Inmitten der Kaarster Innenstadt steht dieses Baugrundstück zur Verfügung, das eine klare Perspektive für eine hochwertige Mischnutzung bietet. Der rechtskräftige Bebauungsplan sieht im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzung vor – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder kleinteilige Gewerbeeinheiten. Darüber hinaus sind zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss für eine Wohnnutzung zulässig, was ein attraktives Verhältnis zwischen gewerblicher Erdgeschosszone und modernem, wirtschaftlich interessantem Wohnen ermöglicht. Einschlägig ist der B-Plan Nr. 126-Kaarst- Rathausstraße. Gerne überlassen wir Ihnen hierzu sowie zur Stellplatzsatzung weitere Informationen.
Ein Teil des Grundstücks (ca. 250–300 m²) wird im Zuge des Verkaufes von der Stadt Kaarst beansprucht, um die geplante Optimierung der Straßenführung umzusetzen und schafft somit langfristig eine städtebaulich verbesserte Situation sowie eine repräsentativere Erschließung. Die aktuelle Grundstücksgröße beträgt 2.039 qm.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein gewerblich genutzter Bestand, der für eine Neuentwicklung nicht weiter wirtschaftlich nutzbar ist und perspektivisch rückgebaut werden müsste.
Das Areal bietet insbesondere für Projektentwickler und Bauträger einen klaren Entwicklungsvorteil:
- planungsrechtlich definierte Nutzung
- zentrale, frequenzstarke Lage
- ideal kombinierbare Gewerbe- und Wohnflächen
- klare Perspektive für eine wirtschaftlich tragfähige Neubebauung
Durch die Lage im direkten städtischen Kern von Kaarst ergibt sich ein nachhaltiges Potenzial für ein modernes, marktfähiges Konzept, das Gewerbe, urbane Wohnformen und gute Verkehrsanbindung miteinander verbindet.
