Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1960er-Jahren, das gesamte Haus wurde vollständig und hochwertig saniert. Die Einheit eignet sich ideal für Mieter, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird der Wohnraum durch einen ca. 20 m² großen Kalt-Wintergarten, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendbar ist.
Die Aufteilung ist alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist das zugehörige, vollständig ausgebaute Untergeschoss. Dieser Bereich eignet sich nicht nur ideal als Büro / Homeoffice, sondern ebenso als Kinder- oder Gästezimmer. Der Bereich verfügt über ein modernes Duschbad sowie Anschlüsse für eine Küchenzeile (eine Einbauküche ist nicht vorhanden).
Zusätzlich steht eine großzügige, dem Untergeschoss zugeordnete Terrasse zur Verfügung, die eine angenehme Erweiterung des Nutzbereichs darstellt. Ein direkter Zugang von hier in den Garten besteht jedoch nicht.
Im Zuge der Komplettsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter:
- Elektrik
- Heizungs- und Sanitärleitungen
- Bäder
- Fenster
- Boden-, Wand- und Deckenflächen
- Treppenhaus
- Dachdämmung
Die Einheit bietet damit modernen Wohnkomfort in Kombination mit einer seltenen und flexiblen Zusatznutzung. Die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Wohnfläche klar voneinander zu trennen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien sowie Selbstständige oder Freiberufler.
