Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Liegenschaft umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen, das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Einheiten, und im Souterrain ist eine zusätzliche Wohnung untergebracht.
Fast alle Wohnungen verfügen über eigene Balkone, die zum Teil erst im Jahr 2012 angebaut wurden und damit den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht haben. Einige der Einheiten wurden zudem vor dem Einzug der aktuellen Mieter umfassend renoviert – unter anderem wurden hierbei Bodenbeläge, Bäder und Elektroinstallationen erneuert. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten Zustand, da laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen über die Jahre regelmäßig durchgeführt wurden. Eine detaillierte Auflistung aller Modernisierungen kann auf Wunsch ausgehändigt werden.
Die Immobilie ist bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss vollständig vermietet, wobei ein Großteil der Mietverhältnisse bereits seit längerer Zeit besteht. Dies spricht für ein ruhiges und stabiles Mietumfeld und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als langfristige Kapitalanlage.
Zum Haus gehören vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen und das Angebot sinnvoll ergänzen. Das großzügige Grundstück bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Freiflächen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem gepflegten und strukturell gesunden Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial sind. Bei Vollvermietung und Anpassungen der aktuellen Mieten ergibt sich eine Sollmiete von knapp € 91.000,00. Eine Mietaufstellung kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
