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3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Nähe des Jostenbusch

Expose

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Energieausweis

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Grundrisse

Grundriss

Lage

Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, großzügige Raumwirkung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden und bietet damit ein Wohngefühl, das dem eines kleinen Hauses sehr nahekommt.

Der offen zugängliche Spitzboden erweitert die Fläche sinnvoll und eignet sich ideal als Homeoffice oder Hobbybereich. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das Dachgeschoss ist nahezu frei von klassischen Dachschrägen. Stattdessen sorgen lediglich kleine, architektonisch ansprechende Erkerschrägen für Charakter, ohne die Stellflächen oder die Möblierung einzuschränken. Dadurch wirken die Räume besonders hell und gut nutzbar.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und die Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.

Zur Wohnung gehört zudem ein sehr großzügiges Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot funktional ab.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Maisonettewohnung mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6667

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Neuss

  • Baujahr

    1931

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    86.00 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    C

Flächen

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 83 m²

  • Nutzfläche

    ca. 37 m²

Preise

  • Kaltmiete

    950,00 €

  • Nebenkosten

    150,00 €

  • Kaution

    2.850,00 €

Lage / Standort

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Neusser Stadtteil Furth, in unmittelbarer Nähe zum Jostenbusch. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Der nahegelegene Jostenbusch sowie weitere Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Neusser Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt, nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe, was sie besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv macht.

Ihr Ansprechpartner

Exposé anfordern

Immobilienberaterin Linda Lenzen bei Peter Busch Immobilien in Neuss

Linda Lenzen

Immobilienberaterin
02131 / 13 99 13
Kontaktformular

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