Zur Vermietung steht ab dem 01.01.2027 eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die zuletzt als Tierarztpraxis genutzt wurde. Die Immobilie eignet sich weiterhin hervorragend für eine Praxisnutzung (z. B. Arzt, Tierarzt, Therapeut) und ist ebenso gut als Büro- oder Dienstleistungsfläche nutzbar.
Die freistehende Einheit verfügt über zwei separate Eingänge: ein repräsentativer Kundeneingang sowie ein separater Personal- bzw. Nebeneingang, der interne Abläufe, Warenanlieferung oder Personalzugang klar vom Publikumsverkehr trennt. Dies stellt einen deutlichen funktionalen Vorteil für Praxis- und Büroorganisation dar.
Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert und lässt sich bei Bedarf an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ein besonderer Mehrwert ist das Untergeschoss mit normaler Raumhöhe und Tageslicht, da es über Fenster verfügt. Dieses Geschoss kann flexibel als Behandlungs-, Arbeits-, Lager- oder Archivfläche genutzt werden und ist vollwertig in die Gesamtfläche integrierbar. Die barrierefreie Erdgeschossebene umfasst ca. 256 m² und das Untergeschoss ca. 170 m².
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bzw. Patienten ein klarer Standortvorteil ist.
Die freistehende Einheit bietet damit eine seltene Kombination aus hoher Nutzungsflexibilität, klar getrennten Zugängen, ausreichenden Parkmöglichkeiten und zusätzlichen vollwertigen Flächen im Untergeschoss.
Bitte beachten Sie, dass sich der hier angegebene Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19 % versteht, soweit eine Umsatzsteuerpflicht besteht.
Die Einheit wird unmöbliert übergeben.
