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4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und zwei Balkonen

Expose

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Energieausweis

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Grundrisse

Grundriss

Lage

Lage

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine besondere Raumstruktur und ein helles, offenes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich ist durch drei Stufen voneinander getrennt und schafft so eine elegante, architektonisch reizvolle Zonierung mit klar definierten Bereichen und angenehmer Großzügigkeit.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt für viel Tageslicht sowie eine freundliche Atmosphäre – ideal als zusätzlicher Essplatz oder ruhiger Rückzugsbereich.

Zwei Balkone bieten attraktive Außenflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und erweitern den Wohnkomfort ins Freie.

Die Küche ist separat angeordnet und über eine Milchglas-Schiebetür vom Essbereich getrennt. Dadurch bleibt sie optisch angebunden, während Gerüche und Geräusche diskret abgeschirmt werden.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke sowie ein direkt angeschlossenes Bad en Suite mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein zusätzliches Duschbad mit Stellfläche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.

Eine Wohnung mit besonderem Grundriss, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mieter, die Wert auf Raumgefühl und Individualität legen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6628

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Neuss

  • Baujahr

    1904

  • Zustand

    gepflegt

  • Distanz zur Autobahn

    1.56 km

  • Zimmer

    4

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Pallet

  • Endenergieverbrauch

    121.30 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    D

Flächen

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 123 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.600,00 €

  • Nebenkosten

    240,00 €

  • Kaution

    4.800,00 €

Lage / Standort

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und beliebtesten Lagen von Neuss – direkt am Neusser Stadtgarten. Diese grüne Oase bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Der Stadtgarten, mit seiner weitläufigen Grünfläche, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder ein entspannter Nachmittag auf einer Parkbank – hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Der historische Stadtkern von Neuss ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist auch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie die benachbarten Städte wie Düsseldorf bequem erreichen können.

Darüber hinaus befindet sich in der Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der angrenzende Stadtgarten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Für Berufspendler stellt die Lage eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Lebensqualität dar, da die Nähe zur Autobahn A57 und die schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum eine stressfreie Fahrt in die Innenstadt ermöglichen.

Ihr Ansprechpartner

Exposé anfordern

Immobilienberaterin Linda Lenzen bei Peter Busch Immobilien in Neuss

Linda Lenzen

Immobilienberaterin
02131 / 13 99 13
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