Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Neuss, das sich insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick eignet. Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 6 Garagenstellplätze und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist im Bereich der Mietstruktur ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial auf. Die aktuellen Mieten bewegen sich auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau und liegen teilweise drastisch unter dem ortsüblichen Marktniveau. Dadurch eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen und mittelfristige Anpassungen der Mietverhältnisse eine deutliche Renditesteigerung zu realisieren. Die angegebene Sollmiete bezieht sich auf die kurzfristig durchsetzbare Mietsteigerung um 15 %. Über die nächsten Jahre sind weitaus höhere Mieten zu erzielen, wodurch sich das Objekt hervorragend entwickeln lässt.
Die Wohnungsgrößen sind mit 40 - ca. 82 qm praktisch geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die vorhandenen Garagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Objekts und sorgen für stabile Nachfrage.
Die Lage in Neuss überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit.
Highlights im Überblick:
- 13 Wohneinheiten
- 6 Garagen
- Solide Bausubstanz
- Deutliches Mietsteigerungspotenzial
- Attraktive Lage mit guter Anbindung
- Ideal für Investoren mit Fokus auf Entwicklung und Renditeoptimierung
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungsspielraum zu erwerben und durch aktives Asset Management langfristig zu optimieren.
