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Erstbezug - Neuwertige 3-Zimmerwohnung am Neusser Stadtgarten

Expose

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Energieausweis

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Grundrisse

Grundriss

Lage

Lage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die großzügige offene Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine kommunikative, helle Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der komplett überdachte Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach außen und ist witterungsgeschützt ganzjährig nutzbar – ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf, eine kleine Familie als auch für Singles, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung bietet insgesamt eine ausgewogene Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnstil – ideal für alle, die Wert auf durchdachte Grundrisse und einen geschützten Außenbereich legen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6625

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Neuss

  • Baujahr

    1904

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.01.2026

  • Distanz zur Autobahn

    1.56 km

  • Zimmer

    3

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Pallet

  • Endenergieverbrauch

    121.30 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    D

Flächen

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.200,00 €

  • Nebenkosten

    160,00 €

  • Kaution

    3.600,00 €

Lage / Standort

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und beliebtesten Lagen von Neuss – direkt am Neusser Stadtgarten. Diese grüne Oase bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Der Stadtgarten, mit seiner weitläufigen Grünfläche, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder ein entspannter Nachmittag auf einer Parkbank – hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Der historische Stadtkern von Neuss ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist auch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie die benachbarten Städte wie Düsseldorf bequem erreichen können.

Darüber hinaus befindet sich in der Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der angrenzende Stadtgarten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Für Berufspendler stellt die Lage eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Lebensqualität dar, da die Nähe zur Autobahn A57 und die schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum eine stressfreie Fahrt in die Innenstadt ermöglichen.

Ihr Ansprechpartner

Exposé anfordern

Immobilienberaterin Linda Lenzen bei Peter Busch Immobilien in Neuss

Linda Lenzen

Immobilienberaterin
02131 / 13 99 13
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