Grundsolides Investment - Gepflegtes 9-Parteienhaus im Herzen der Stadt Kaarst

Exposé

Energieausweis

Grundriss

Lage

in Vorbereitung

Objektdaten

Objektnummer

6538
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Kaarst
Baujahr

1970
Keller

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

151.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

E

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 800 m²
Gesamtfläche

ca. 663 m²
Wohnfläche

ca. 663 m²
Vermietbare Fläche

ca. 663 m²

Preise

Kaufpreis

1.950.000,00 €
Jahresmiete soll

90.756,00 €
Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage / Standort

Lage

Kaarst liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtert. Die Stadt ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A52 und A57 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen, sei es nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Mönchengladbach. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen die S-Bahn-Linien S8 und S28, die Kaarst direkt mit Düsseldorf, Neuss und anderen wichtigen Städten verbinden. Zusätzlich sind zahlreiche Buslinien im Einsatz, die die Stadtteile miteinander sowie mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Die Stadt verfügt über mehrere gut ausgestattete Schulzentren, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe bereit, sodass die medizinische Grundversorgung gesichert ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in den zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren im Stadtgebiet vorhanden. Die Innenstadt von Kaarst bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, die den Alltag bequem machen. Für den täglichen Bedarf sind auch die Nahversorger in den Stadtteilen gut erreichbar. Die Infrastruktur im Bereich der öffentlichen Einrichtungen ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Es gibt Kindertagesstätten, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Stadtverwaltung ist zentral gelegen und sorgt für eine effiziente Verwaltung und Bürgernähe. Insgesamt bietet Kaarst eine moderne, gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert und das tägliche Leben angenehm gestaltet. Die Kombination aus Verkehrsanbindung, Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie Freizeitangeboten macht Kaarst zu einem äußerst attraktiven Wohnort.