Das im Jahr 1962 errichtete Vierfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, gut geschnittenen Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen.
Drei der vier Wohnungen verfügen über jeweils ca. 64 m² Wohnfläche und sind als klassische 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Eine der Dachgeschosswohnungen wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1990 erweitert. Hierzu wurde ein zusätzlicher Teil des Dachgeschosses über eine innenliegende Treppe mit der Wohnung verbunden, sodass diese heute über eine Wohnfläche von ca. 125 m² verfügt.
Im Rahmen der Kernsanierung 1990 wurde auch das Dach vollständig neu eingedeckt und der First angehoben. Dadurch entstand insbesondere im ausgebauten Dachgeschoss eine beeindruckende Raumhöhe von teilweise ca. 4 Metern.
Der ca. 115 m² großen Dachgeschosswohnung ist die Gartennutzung zugeordnet. Vom Balkon führt eine eigene Treppe unmittelbar in den Garten.
Seitlich des Hauses stehen zwei hintereinander angeordnete Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nebenräume, darunter separate Mieterkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die derzeitigen Kaltmieten bieten insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln erhebliches Anpassungspotenzial. Eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 45.000 € halten wir bei entsprechender Neuvermietung nachhaltig für erzielbar.
Neben der Nutzung als reine Kapitalanlage bietet die Immobilie auch interessante Möglichkeiten für eine teilweise Eigennutzung. Insbesondere die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, außergewöhnlicher Raumhöhe und zugeordneter Gartennutzung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung, während die übrigen Einheiten weiterhin vermietet werden können. Dadurch verbindet das Objekt Kapitalanlage und Eigennutzung auf attraktive Weise.
