Penthouse-Büro mit Blick auf das Quirinus-Münster

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Penthouse-Büro mit Blick auf das Quirinus-Münster

Büro/Praxen in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr2001

Es handelt sich um ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bürohaus. Die Eingangshalle ist ein Zusammenspiel aus historischen Elementen und moderner Architektur. Das großzügige Treppenhaus ist komplett verglast, ebenso der Fahrstuhl, der vom Keller bis zur obersten Etage führt.

Die Büroräumlichkeiten teilen sich in zwei großzügige Einzelbüros mit jeweils ca. 24 m² auf. Zum Objekt gehören ebenfalls eine Teeküche sowie Sanitärräume.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, von der ein freier und unverbaubarer Blick auf das Quirinusmünster möglich ist.

Die Gesamtfläche von 65 m² ist die reine Bürofläche ohne Terrassenanteil.

Der Mietertrag sieht eine Kaltmiete von 780,00 € vor, mit einer Staffelvereinbarung, wonach die Miete sich von 2024 bis 2026 um jeweils 50,00 € erhöht.

Bitte beachten Sie, dass sich der hier angegebene Mietpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19 % versteht.

Objektdaten

Objekt ID

6309

Objekttyp

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Bürofläche ca.

65 m²

Baujahr

2001

Nettokaltmiete

780 €

Nebenkosten

290 €

Gesamtmiete

1.070 €

Kaution

2.785 €

Energieausweis

Baujahr

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

29. April 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
126.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Linda Lenzen

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustr. 23
41460 Neuss

E-Mail

lenzen@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 139918

1414984

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Büroeinheit liegt im Herzen von Neuss, Vis à Vis zum Quirinus Münster, in der Nähe des Neusser Marktplatzes in bester Innenstadtlage.

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

In der Innenstadt selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, andererseits bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt, sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.

Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung

Barrierefrei

Die Einzelbüroräume sowie die Diele sind mit Parkettboden ausgelegt, die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.

Leerrohrverteilung für PC- und Telefonnetzwerk, anspruchsvolle Beleuchtung, etc. sind Bestandteil der Räumlichkeiten.

Die Sanitärräume sind weiß gekachelt. In der Teeküche wurden dunkle Bodenfliesen verlegt.