Top-Lage - Top-Ausstattung! Einfamilienhaus in Neuss Gnadental - Reserviert
Mietpreis 3.800€
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Über die Immobilie

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Top-Lage - Top-Ausstattung! Einfamilienhaus in Neuss Gnadental

Einfamilienhaus in 41468 Neuss

Baujahr2006
Wohnfläche213,00 m²
Zimmer9
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 2006 in bester Lage von Neuss Gnadental zweigeschossig und mit Staffelgeschoss errichtet. Die Eigentümer haben das Haus nach ihren Wünschen und unter Verwendung hochwertiger Materialien, Einbauten und Ausstattungsmerkmalen gestaltet. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem Neubauzustand und bedarf keiner weiteren Anpassung. Mit viel Geschmack und Liebe zum Detail wurde hier ein nicht alltäglicher Standard geschaffen. Vollendet wir dieser Eindruck durch das großzügige Grundstück.

Im Erdgeschoss bietet das Objekt einen Eingangstrakt mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC. Im weiteren Verlauf schließt sich eine stylische Wohnküche samt Essbereich mit insgesamt ca. 50 m² an. Dieser Bereich mit bodentiefen Fensterfronten und dem offenen Blick auf die Terrasse und den professionell angelegten Garten sorgt für angenehme Großzügigkeit. Die abgebildete Einbauküche mit Kochinsel und Abzugshaube wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Im Anschluss an die Wohnküche folgt das gemütliche Fernsehzimmer. Von hier aus ist auch die Treppe zum Obergeschoss zu betreten.

Im Obergeschoss führen vom Flur jeweils eigene Zugänge zu zwei Kinderzimmern, die jeweils einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon zur Gartenseite beinhalten, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei Waschtischen und abschließend zu einem Büro. Von hier aus ist eine großzügige Ankleide sowie die Treppe zum Staffelgeschoss begehbar. Im Staffelgeschoss befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer (ca. 24 m²), Bad en suite, ebenfalls mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen. Vom Schlafbereich ist eine Dachterrasse mit Blick in den Garten zu betreten. Diese umfasst insgesamt knapp 35 m² und lädt zum Sonnenbaden ein.

Der Keller lässt ebenfalls keine Wünsche offen und bietet neben einer Sauna und bodentiefer Dusche einen großzügigen Gästebereich sowie einen Fitnessraum. Alle Räumlichkeiten erhalten durch Abböschungen ausreichend Tageslicht. Außerdem sind die üblichen Räumlichkeiten wie Hausanschlussraum, Vorratskeller und ein weiteres WC vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
5512
Objekttypen
Einfamilienhaus
Adresse
Magnolienweg 1
41468 Neuss
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
213,00 m²
Grundstücksfläche ca.
906,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2006
Bezug
nach Vereinbarung
Mietpreis
4.285€
Nettokaltmiete
3.800€
Nebenkosten
485€
Gesamtmiete
4.285€
Kaution
11.400€

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück liegt in einer der gesuchtesten Neusser Wohnlagen in der Nähe des Sporthafens. Das Wohngebiet wird dominiert von großen Villengrundstücken mit altem Baumbestand.

Vom befestigtem Römerlager zur modernen Grünwaldsiedlung mit direkter Rheinlage: Neuss Gnadental, ein Stadtteil mit Historie. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und die Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm. Der Stadtteil verfügt über kein größeres Bauland mehr, da Gnadental durch die exponierte Rheinlage und den üppigen Grünflächenanteil schon in den 30er Jahren sehr begehrt war.

Mehrere Buslinien bringen die Gnadentaler binnen weniger Minuten in die Innenstadt. Im Zentrum Gnadentals befinden sich mehr als 10 Geschäfte, die es ermöglichen, Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen.

In Neuss Gnadental befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung, Betreuung für unter dreijährige und Kinderhort anbieten. Die Hauptschule an der Gnadentaler Allee und die Grundschule Pestalozzischule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Von Gnadental aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

Baujahr
2006
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
4. April 2019
Gültig bis
3. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21,9 kWh/(m²·a)