Wohnen im sanierten, denkmalgeschützten Vierkanthof in Neuss - Grefrath (Objekt R03)
Kaufpreis 669.416€
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Wohnen im sanierten, denkmalgeschützten Vierkanthof in Neuss - Grefrath (Objekt R03)

Einfamilienhaus in 41472 Neuss

Wohnfläche152,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2

"BEJÄHRINGERHOF" IN 41472 NEUSS – GREFRATH
Denkmalgeschützte Hofanlage zur Wohnnutzung – Anlagemöglichkeit mit Denkmalabschreibung nach §7i EStG bzw. nach § 10 f EStG

Was macht eine denkmalgeschützte Immobilie für Anleger oder Eigennutzer attraktiv? In der Regel eine Kombination aus guter Lage, fachgerechter Sanierung und dem Charme des Ursprünglichen. All dies – und mehr – vereinen die Wohnungen im denkmalgeschützten Bejähringer Hof in Neuss-Grefrath.

Ein reizvolles ländliches Areal, das dennoch Stadt nah liegt. Eine rundum kernsanierte Grundsubstanz einer Hofanlage mit Charakter. Und darin eingebettet Gebäude, die den historischen Charme mit heutiger Wohntechnik verknüpfen: Als anspruchsvoller Anleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem besonderen Flair erfüllt eine Immobilie im Bejähringer Hof Ihre Ansprüche auf nachhaltige Art und Weise.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Denkmalgeschützte Vierkant-Hofanlage – zur Wohnnutzung saniert
14.450 m² Grundstücksfläche
18 Wohneinheiten
Wohnflächen 72 – 184 m²
Kaufpreise 320.000 – 810.000 €
Nachhaltige Vermietbarkeit
Attraktiv förderungsfähig dank "KFW-Effizienzhaus / Denkmal"-Status
Baubeginn 2. Quartal 2019, Besichtigung der Hofanlage nach Absprache jederzeit möglich

Objektdaten

Objekt ID
5500
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
152,00 m²
Grundstücksfläche ca.
260,00 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stellplatzart
Carport
Kaufpreis
669.416€
Kaufpreis Stellplatz
20.500€
Gesamtkaufpreis
689.916€

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

535079
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Lage & Ausstattung

Lage


Areal mit Geschichte

Der Bejähringer Hof zählte bereits im frühen 13. Jahrhundert zum Besitz des Stifts Gerresheim. Die heute erhaltene Substanz datiert in weiten Teilen wohl auf das frühe 19. Jahrhundert. Im Inneren zeigen sich mehrere Zeitgeschichten, beginnend bei der bauzeitlichen Ausstattung über diverse Modernisierungen.

Steuervorteil Denkmalschutzimmobilie

Beim Bejähringer Hof profitieren Sie nicht nur von Lage und Ausstattung, sondern als Käufer einer Denkmalimmobilie auch von hohen steuerlichen Vorteilen, sowohl als Anleger als auch Eigennutzer.

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um unter Denkmalschutz stehendes Gebäude. Grundsätzlich kann der Anleger daher die erhöhte Absetzung für Baudenkmale nach § 7i EStG bzw. bei Eigennutzung den Abzugsbetrag nach § 10f EStG in Anspruch nehmen.

Für die Abschreibung nach § 7i EStG gilt, dass derjenige, der als Bauherr ein Gebäude modernisiert (saniert), welches der Erzielung von Einkünften dient, zusätzlich zur linearen AfA für die Altbausubstanz, die Kosten der Baumaßnahmen im Jahr der Herstellung (Bezugsfertigkeit) und den folgenden sieben Jahren jeweils zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils zu sieben Prozent absetzen kann. Begünstigt sind jedoch nur Kosten für Baumaßnahmen, die nach dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages durchgeführt werden.

Die erhöhten Absetzungen nach § 7i EStG kann ein Anleger nur dann bei seiner Steuererklärung ansetzen, wenn er seine Wohnung an Dritte vermietet. Nutzt er seine Wohnung hingegen selbst, kann er die begünstigten Aufwendungen zehn Jahre lang in Höhe von neun Prozent wie Sonderausgaben geltend machen (Nutzung zu eigenen Wohnzwecken nach § 10 f EStG). Für die Gewährung und Bemessung der begünstigten Aufwendungen gelten die gleichen Regelungen wie bei der erhöhten Absetzung nach § 7i EStG.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC


Die erhöhten Absetzungen nach § 7i EStG kann ein Anleger nur dann bei seiner Steuererklärung ansetzen, wenn er seine Wohnung an Dritte vermietet. Nutzt er seine Wohnung hingegen selbst, kann er die begünstigten Aufwendungen zehn Jahre lang in Höhe von neun Prozent wie Sonderausgaben geltend machen (Nutzung zu eigenen Wohnzwecken nach § 10 f EStG). Für die Gewährung und Bemessung der begünstigten Aufwendungen gelten die gleichen Regelungen wie bei der erhöhten Absetzung nach § 7i EStG.

Die DJS GmbH entwickelt und saniert seit Jahrzehnten erfolgreich denkmalgeschützte Immobilien wie beispielsweise:

Böxhof in Neuss-Grefrath
Altes Telegraphenamt, Neuss
Seidenweberei am Park, Willich-Schiefbahn
Dreiflügelhaus, Düsseldorf-Wittlaer
Dycker Weinhaus beim Schloss Dyck, Jüchen
Gut Kallenhof, Neuss

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)