Reserviert / Dachgeschosswohnung in ehemaligem Gutshof
Kaufpreis 125.000€
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Über die Immobilie

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Reserviert / Dachgeschosswohnung in ehemaligem Gutshof

Etagenwohnung 41469 Neuss

Baujahr1223
Wohnfläche70,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Dieses denkmalgeschützte Herrenhaus besticht durch seinen einmaligen und historischen Charme. 1223 wurde der Derikumer Hof erstmalig urkundlich erwähnt. Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung beinhaltet neben dem Wohn-Essbereich samt Küche ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Der Spitzboden wurde ausgebaut und durch eine breite Treppe erschlossen. Da es sich hierbei jedoch nicht um Wohnfläche handelt, ist diese Fläche auch nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt.

Viele originale Details sind bei den immer wiederkehrenden Renovierungen des Hauses erhalten geblieben. Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenanlage, die allen Parteien zur Nutzung zur Verfügung steht. Vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze, die im Preis bereits enthalten sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten. Sämtliche Holzsprossenfenster sind isolierverglast und wurden vor wenigen Jahren erneuert.

Die Böden variieren zwischen Holzdielen und Fliesen im Bad. Das Bad ist weiß bzw. terracottafarbend gefliest und wurde kürzlich saniert. 1993/1994 haben eine umfangreiche Fassadensanierung, ein Neuaufbau mit Mineralfarbe und eine Neugestaltung der Außenanlage stattgefunden.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Da dieses Objekt unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektdaten

Objekt ID
5448
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
D
Wohnfläche ca
70,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1223
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
125.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in ländlicher, ruhiger Wohnlage am Rande des Neusser Stadtteils Norf-Derikum an der Grenze zu Erftal. Hier befindet man sich inmitten herrlicher Natur. Entlang des Norfbaches zieht sich ein Grüngürtel um den gesamten Ort und die weiten Felder zwischen Norf und Weckhoven laden zum Fahrradfahrern, Spazieren oder Inlineskaten ein. Die Anbindung nach Neuss, Düsseldorf oder Köln ist sehr gut. Das Verkehrsnetz Norfs ist hervorragend ausgebaut: Der S-Bahnhof liegt genau zwischen Norf und Derikum.

In der Nachbarschaft befindet sich das Mercure Hotel und drei gepfelgte Mehrfamilienhäuser mit je 20 Wohneinheiten. Diese werden zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Straße zwischen diesen Nachbarhäusern ist für PKWs gesperrt und somit sehr ruhig. Das Objekt ist ausschließlich von der Derikumer Seite her anzufahren.

In Norf gibt es alle Belange des täglichen Bedarfs, Nahrungsmittel, Drogerie, Apotheke oder Schreibwaren rund um den Lessingplatz präsentieren Einzelhändler ein breit gefächertes Angebot. Und jeden Freitag bieten auf dem Lessingplatz Händler ihre frischen Waren auf dem Wochenmarkt an. Ergänzt wird das Einzelhandelsangebot in Norf durch den Standort Schellbergstraße mit dem Edeka Markt (2500 m² Verkaufsfläche), der nur 300 m entfernt liegt und an der Ruhrstraße bietet ein Aldi-Markt seine Waren an.

Es stehen 256 Kindergartenplätze, 129 Tagesstättenplätze und 30 Ganztagesbetreuungsplätze zur Verfügung, ein Versorgungsgrad von 104 Prozent. Auf 20 öffentlichen Kinderspielplätzen kann der Nachwuchs herumtollen. Drei Grundschulen, Realschule und Gymnasium befinden sich in Norf.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Keller

Baujahr
1223
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)