Absolutes Unikat! Traumhaft sanierter Altbau im Neusser Norden

Kaufpreis 1.490.000 €

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Absolutes Unikat! Traumhaft sanierter Altbau im Neusser Norden

Haus in 41462 Neuss - Furth

Baujahr1925

Wohnfläche325 m²

Grundstücksfläche249 m²

Nutzfläche100 m²

Zimmer8.00

Schlafzimmer6.00

Badezimmer2.00

Vermietbare Fläche325 m²

Zum Verkauf steht eine echte Rarität, wie es sie nur selten auf dem Markt gibt. Großzügiges und offenes Wohnen in einem geschmackvoll sanierten Altbau findet sich in zentraler Lage des Neusser Nordens.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1925 vom Architekten Emil Baumanns erbaut. In der Folgezeit unterlief das Gebäude unterschiedlichen Nutzungen und war bis zum Jahr 2017 Eigentum der evangelischen Kirche. In der Folge hat der jetzige Eigentümer das Objekt liebevoll und sehr detailliert hochwertig saniert und zu einem Wohnhaus umgebaut. Insgesamt ca. 320 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschossebenen. Absolutes Highlight ist das originale Treppenhaus als Zentrum dieser besonderen Immobilie. Der Zugang zum Haus bietet im Erdgeschoss eine Diele für Platz einer Garderobe und den Zugang zu einem Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche.

Vom Erdgeschoss und Empfangsbereich führt eine großzügige Treppe hinauf in das 1. Obergeschoss. Hier wird offenes Wohnen großgeschrieben. Auf über 120 m2 befinden sich hier die Küche inkl. Kochblock in der Mitte und einem Abstellraum, der anschließende Wohn-Essbereich, ein weiterer Raum, der in das Wohnzimmer integriert wurde sowie der Zugang zur Dachterrasse.

Weiter führt das imposante Treppenhaus in das 2. Obergeschoss. Hier finden sich insgesamt drei Zimmer sowie ein Duschbad en suite, zugänglich vom größten Zimmer dieser Etage. Die beiden anderen Räume werden zurzeit als große Ankleidezimmer genutzt. Das Duschbad beinhaltet eine bodentiefe Dusche, die durch hinterleuchtete Kristalle aus einer Salzgrotte ein ganz besonderes Duscherlebnis herbeiführt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die derzeit als Gästezimmer sowie Sportzimmer genutzt werden. Auch hier befindet sich ein großzügiges Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster sowie ein separiertes WC.

Der Hinterhof bietet zudem eine Rasenfläche inkl. Terrasse, die in gemeinsamer Nutzung mit dem Nachbarn zur Verfügung steht.

Objektdaten

Objekt ID

6000

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

8.00

Wohnfläche ca.

325 m²

Grundstücksfläche ca.

249 m²

Vermietbare Fläche ca.

325 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Baujahr

1925

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

1.490.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name

Herr Sebastian Otten

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

otten@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 43

1329765

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Furth liegt im Neusser Norden und befindet sich direkt anschließend an die Neusser Innenstadt auf der anderen Seite des Neusser Hauptbahnhofes. Diese Wohngegend ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie eine Grundschule, das Marie-Curie-Gymnasium sowie eine Gesamtschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, denn die Neusser Furth verfügt über mehrere Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen. Zudem bietet die Neusser Furth Sportplätze und das Schwimmbad Nordbad. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte.

Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet Jröne Meerke laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für Jedermann. Von der Furth aus gelangen Sie sowohl zu Fuß oder auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Haus wurde innerhalb der letzten drei Jahre hochwertig saniert. Die Ausstattung der Wohnung ist als exklusiv zu bezeichnen, viele baujahrestypische Details wurden beibehalten oder aufgearbeitet. Die Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss sowie in den Bädern über hochwertige Steinfliesen, die Schlafräume und Flure im Treppenhaus wurden mit Holzdielen versehen.

Die Wände der Wohnung sind gespachtelt und weiß gestrichen, zum Teil verfügen die typisch hohen Decken über Stuckarbeiten. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis inkl. der Elektrogeräte enthalten. Alle Räume verfügen zudem über eigene Kabelanschlüsse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die das Objekt im 1. Stock per Fußbodenheizung, in den anderen Geschossen mit Heizkörpern versorgt. Hierfür sind in jedem Raum jeweils eigene Thermostate angebracht. Außerdem wurde die gesamte Sanitär- und Elektroinstallation komplett erneuert und erweitert. Es besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve.

Das Haus steht gemeinsam mit einem anderen Haus auf einem Grundstück. Dementsprechend besteht eine Eigentümergemeinschaft, die jedoch keine gemeinsamen Beschlüsse oder Eigentümerversammlungen nach sich zieht, da lt. Teilungserklärung jeder Eigentümer allein für seine Immobilie verantwortlich ist. Für die Begehung einiger Nutzflächen im Erdgeschoss besteht deshalb für die zum Verkauf stehende Einheit ein Wegerecht. Im Hinterhof des Nachbarhauses befindet sich zudem eine Stellplatzmöglichkeit für ein Fahrzeug, der langfristig angemietet ist. Hier kann auf Wunsch auch eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug angebracht werden.

Diese exklusive Immobilie eignet sich perfekt für Platz liebende Singles oder Paare, genauso wie für Familien oder Künstler, die neben dem Wohnen gerne Räumlichkeiten für eine Galerie o. Ä. nutzen. Gerne erhalten wir Ihre Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten, um eine Besichtigung zu vereinbaren.