Kompaktes und gepflegtes Reihenendhaus im Lukasviertel
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Kompaktes und gepflegtes Reihenendhaus im Lukasviertel

Haus in 41464 Neuss

Baujahr1976
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche222 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche107 m²

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1976, welches in massiver Bauweise zweigeschossig errichtet wurde. Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich in einer nahe liegenden Garage befindet. Dieser Stellplatz ist zu einem Preis in Höhe von € 15.000,00 zusätzlich zu erwerben.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele mit anschließendem Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnbereich ist die Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte Garten zu betreten. Beides ist nach Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Sonnenstunden. Wer Schatten sucht, kann die bereits angebrachte Markise nutzen. Der Außenbereich inkl. der Terrasse wurde vor wenigen Jahren komplett neu angelegt.

Das Obergeschoss bietet Platz für derzeit zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es ist möglich, das große Schlafzimmer in zwei kleinere Kinderzimmer zu unterteilen. Entsprechende Heizkörper und Fenster wären jeweils vorhanden. Im Flur des Obergeschosses ist derzeit ein Arbeitsbereich eingerichtet.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller eine Waschküche sowie zwei weiter Räume, die Abstellmöglichkeiten bieten. Ein Hobbyraum wäre hier ebenfalls problemlos einzurichten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße im Neusser Lukasviertel und befindet sich somit in einer der besten Lagen von Neuss.

Objektdaten

Objekt ID
6151
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
222 m²
Vermietbare Fläche ca.
107 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
2,38%

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
211.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Dieses Wohngebiet grenzt an die Neusser Innenstadt. Sie finden in unmittelbarer Nähe den schönen Stadtgarten und Rosengarten, die zu langen Spaziergängen einladen.
Im Bereich des Jahnstadions befinden sich zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockeyclub Schwarz-Weiß. Der Bäcker liegt "nebenan", alle anderen Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man problemlos den Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg immerzu gepflegt, bedarf jedoch in einigen Gewerken einer Modernisierung. Die Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr, ebenso das Gäste-WC und das Badezimmer. Die Heizung wurde Anfang dieses Jahres ausgetauscht und wird über Gas betrieben. Im Haus sind Fliesen in der Diele, der Küche und in den Bädern verlegt, die Schlafzimmer, der Flur im Obergeschoss und der Wohn-Essbereich sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Leitungen im Haus für Elektro und Wasser stammen ebenfalls noch aus dem Baujahr. Alle Fenster verfügen über Rollläden, zum großen Teil sind diese bereits elektrifiziert.

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