Kompaktes und gepflegtes Reihenendhaus im Lukasviertel
Verkauft
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Kompaktes und gepflegtes Reihenendhaus im Lukasviertel
Haus in 41464 Neuss
Baujahr1976
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche222 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche107 m²
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1976, welches in massiver Bauweise zweigeschossig errichtet wurde. Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich in einer nahe liegenden Garage befindet. Dieser Stellplatz ist zu einem Preis in Höhe von € 15.000,00 zusätzlich zu erwerben.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele mit anschließendem Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnbereich ist die Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte Garten zu betreten. Beides ist nach Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Sonnenstunden. Wer Schatten sucht, kann die bereits angebrachte Markise nutzen. Der Außenbereich inkl. der Terrasse wurde vor wenigen Jahren komplett neu angelegt.
Das Obergeschoss bietet Platz für derzeit zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es ist möglich, das große Schlafzimmer in zwei kleinere Kinderzimmer zu unterteilen. Entsprechende Heizkörper und Fenster wären jeweils vorhanden. Im Flur des Obergeschosses ist derzeit ein Arbeitsbereich eingerichtet.
Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller eine Waschküche sowie zwei weiter Räume, die Abstellmöglichkeiten bieten. Ein Hobbyraum wäre hier ebenfalls problemlos einzurichten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße im Neusser Lukasviertel und befindet sich somit in einer der besten Lagen von Neuss.
Objektdaten
Grundstücksfläche ca.
222 m²
Vermietbare Fläche ca.
107 m²
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
0
50
100
150
200
250
300
350
400+
Endenergiebedarf
211.30 kWh/(m²·a)
Lage
Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Dieses Wohngebiet grenzt an die Neusser Innenstadt. Sie finden in unmittelbarer Nähe den schönen Stadtgarten und Rosengarten, die zu langen Spaziergängen einladen.
Im Bereich des Jahnstadions befinden sich zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockeyclub Schwarz-Weiß. Der Bäcker liegt "nebenan", alle anderen Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man problemlos den Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.
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