Großzügige Doppelhaushälfte auf weitläufigem Grundstück in Reuschenberg
Kaufpreis 595.000 €
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Großzügige Doppelhaushälfte auf weitläufigem Grundstück in Reuschenberg

Haus in 41466 Neuss

Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche679,00 m²
Zimmer5

Dieses in den 30er-Jahren als Siedlungshaus erstellte Objekt wurde in den Folgejahren stets erweitert und bietet heute auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Das Haus wurde vor wenigen Jahren in weiten Teilen modernisiert. So wurden neue Fenster eingebaut, die ursprüngliche Einliegerwohnung in das Haus integriert, die Bäder samt Wasserleitungen und Elektrik saniert. Der Wohnraum wurde geöffnet und so ein offenes Raumgefühl geschaffen. Von der Küche aus führt eine Tür auf die Terrasse und diese wiederum in den großen und pflegeleicht angelegten Garten. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 679 m² Grundstück. Neben dem Wohn-Essbereich und der der angrenzenden Küche befinden sich im Erdgeschoss zudem zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein zweites kleineres Bad, ebenfalls mit Dusche. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einer großen abgeschlossenen Garderobe. Vom Flur aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.

Objektdaten

Objekt ID
5704
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
679,00 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
29. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
220.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1227781

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Lage & Ausstattung

Lage

Reuschenberg, der jüngste Neusser Stadtteil, grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geographisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft. Reuschenberg beheimatet über 50 Einzelhandelsgeschäfte, viele Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen, Wildgehege, der über 800 Jahre alten Corneliuskapelle und wunderschönem Arboretum (Baummuseum). Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.

Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da Reuschenberg über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in Reuschenberg bzw. Weckhoven die Gesamtschule an der Erft und die Grundschule Alfred-Delp-Schule befinden. Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- Einbau neuer Kunststofffenster
- neue Badezimmer mit bodentiefen Duschen
- neue Elektroverteilung
- neue Wasserleitungen
- Wände verputzt
- neue Fußböden
- verbesserte Grundrissgestaltung

Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1992 wird über Gas betrieben, die Warmwasserversorgung regeln Durchlauferhitzer. Die Fassade des Hauses ist verputzt. Es ist darauf hinzuweisen, dass weder den Eigentümern noch dem Bauamt Unterlagen zum Bau und Umbau des Hauses vorliegen.

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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