Individuell, großzügig, beste Lage! Freistehender Traum mit Blick auf die Erftauen
Kaufpreis 1.150.000 €
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Individuell, großzügig, beste Lage! Freistehender Traum mit Blick auf die Erftauen

Haus in 41468 Neuss

Wohnfläche237,00 m²
Grundstücksfläche1.287,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das freistehende, 2-geschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 von dem Neusser Architekten Norbert Hartmann erbaut und diente als Familiendomizil des bekannten Neusser Künstlers Pit Schütz. Das Objekt bietet eine sehr klare und schnörkellose Architektur mit vielen vom Künstler eingebrachten Details. Das Haus wurde in 2005 grundlegend modernisiert, das rückwärtige Atelier in das Wohnhaus integriert. Zudem wurden energetische Modernisierungen durchgeführt. So wurden neue Fenster eingebaut und mehrere Wände und Decken gedämmt. Das ehemalige Atelier umfasst ca. 43 m² Fläche und ist voll unterkellert. Der Raum im Keller verfügt zudem über Tageslicht. Hier befinden sich außerdem ein Duschbad sowie ein Abstellraum mit eigener Therme für das Atelier. Der Keller zeigt an einigen Stellen zur Fassade Feuchtigkeit.

Objektdaten

Objekt ID
5736
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
237,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.287,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
1.150.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
30. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
207.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1226883

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuss profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Als strukturstarker, dynamischer Wirtschaftsstandort verfügt Neuss über produzierende Industrie und einen breit gefächerten Dienstleistungssektor mit vorwiegend mittelständischen Unternehmen.
Der Nixhütter Weg in Neuss Gnadental zählt zu den hochwertigen und exklusiven Wohnlagen der Stadt Neuss. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch große Einfamilienhäuser und Villenanwesen mit überaus großzügigen Grundstücken mit altem, parkähnlichem Baumbestand. In unmittelbarer Nachbarschaft grenzen das Naherholungsgebiet der Erftauen sowie umfangreiche Freizeitangebote mit Golfplatz, Tennis- und Sportanlagen an. Neben der privilegierten Lage sind die exzellenten Verkehrsanbindungen des Standortes hervorzuheben. Dies gilt sowohl aus regionaler wie auch überregionaler Sicht: Die Neusser Innenstadt ist mit dem Pkw in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ebenso schnell zu erreichen wie die Flughäfen Düsseldorf International und Düsseldorf-Mönchengladbach.

Ausstattung

Das Haupthaus besticht durch seine individuelle Architektur und beinhaltet im Erdgeschoss neben einem großzügigen Eingangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer genießt man einen weiten Blick in die Erftauen. Abgerundet wird der Bereich durch einen Lesebereich mit offenen Kamin. Die abgebildete Einbauküche kann gerne übernommen werden. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer, welches problemlos in zwei gleich große Zimmer unterteilt werden kann, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC.

Zwischen Haupthaus und altem Atelier verbindet ein Raum beide Gebäudeteile. Von hier aus ist die überdachte Terrasse zu betreten und der wunderschön angelegte und nicht einsehbare Garten zu erreichen. Neben dem Haus stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über eine Alarmanlage.

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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