Gepflegtes 3-Familienhaus samt Baugrundstück in bester Lage von Uedesheim

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Möglichkeit, in zweiter Reihe ein weiteres Haus zu bauen. Das Objekt befindet sich in gewachsener Lage von Uedesheim und liegt nur ca. 250 m Luftlinie vom Rhein entfernt.

In der Hochparterre und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche. Neben einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Wannenbadezimmer, einem Gäste-WC und einer geräumigen Diele befindet sich im hinteren Teil der beiden Wohnungen das große Wohn-Esszimmer, jeweils mit wundervollem Blick ins weitläufige Grün. Die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, einen praktischen Abstellraum, einen geräumigen Flur sowie das ebenfalls den nach hinten gelegenen Wohn-Essbereich. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet hier neben den üblichen Abstellmöglichkeiten für die Mieter eine große Waschküche, einen Flur, ein Duschbad sowie einen Heizungskeller. Der Hobbyraum sowie der angrenzende Abstellraum im Kellergeschoss wurden wohnlich ausgebaut, sind baurechtlich jedoch nicht als Wohnraum vorgesehen.

Die beiden 4-Zimmerwohnungen sind aktuell vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vom Eigentümer genutzt. Diese wird jedoch mittelfristig frei. Die jährliche Kaltmiete beträgt nach aktueller Mieterhöhung zum 01.06.2023 ca. € 29.000,00. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 85 m² und würde bei Vermietung problemlos eine Kaltmiete von ca. € 900,00 pro Monat zusätzlich erzielen. Eine genaue Mietaufstellung kann gerne übermittelt werden.

Hinter dem Haus befinden sich zudem insgesamt 5 Garagen, von denen drei vermietet und zwei vom Eigentümer selbst genutzt sind. Den Garten nutzt aktuell ebenfalls der Eigentümer. Hier wurde ein gemütlicher und überdachter Außenbereich geschaffen.