Großflächiges Wohn-Geschäftshaus mit jeder Menge Möglichkeiten der Folgenutzung
Kaufpreis 720.000 €
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Großflächiges Wohn-Geschäftshaus mit jeder Menge Möglichkeiten der Folgenutzung

Haus in 41468 Neuss - Gnadental

Baujahr1957
Wohnfläche196,00 m²
Grundstücksfläche875,00 m²
Nutzfläche243,00 m²
Schlafzimmer3.00
Badezimmer5.00

Zum Verkauf steht ein Wohn-Geschäftshaus, welches zahlreiche Möglichkeiten der Folgenutzung bietet. Historisch im Bestand stetig gewachsen, entstand 1957 zunächst der linke Gebäudeteil mit ca. 13 m Gebäudebreite und 10 m Gebäudetiefe. Im Erdgeschoss entstand eine Wirtschaft mit Gastraum und angrenzender Küche sowie einem Sanitärbereich, im Obergeschoss entstand die zugehörige Betriebswohnung sowie ein kleines Appartment. Rund die Hälfte dieses Gebäudeteils ist unterkellert. Hier befindet sich auch der Kühlraum, der Heizungskeller sowie eine Waschküche und entsprechende Vorratsräume.

Wenige Jahre später wurde angrenzend an das Haus ein weiteres Haus mit Durchbruch im Erdgeschoss geschaffen. Die Gebäudebreite- und Tiefe beträgt hier jeweils ca. 10 m. Das Erdgeschoss bietet hier einen ca. 100 m2 großen Gastraum, das Obergeschoss eine weitere, separat zugängliche und großzügige 2,5-Zimmerwohnung. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert. Ende der 60er-Jahre wurde an den jüngeren Gebäudeteil ein Anbau getätigt. Hier befindet sich ein Versammlungsraum sowie ein Schießstand. Wiederum wenige Jahre später wurde auch das ursprüngliche Haus mit einem Anbau versehen und neue Sanitäranlagen eingebaut. Alle Anbauten sind durch das Bauamt genehmigt. Durch die Anbauten erhielt die Wohnung im Obergeschoss des rechten Gebäudeteils eine großzügige Dachterrasse. In dieser Wohnung wohnt zur Zeit der Eigentümer der Immobilie und möchte auch weiterhin in der Wohnung verbleiben. Details hierzu können gerne in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.

Rechts neben dem Haus befindet sich eine nachträglich erstellte Garage, sowie ein Abstellraum für Gartengeräte. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine zweite Garage, grenzbebaut zum Nachbargrundstück auf dem Ginsterweg.

Objektdaten

Objekt ID
5881
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
196,00 m²
Grundstücksfläche ca.
875,00 m²
Nutzfläche ca.
243,00 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
720.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Dezember 2030

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1285817

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Lage & Ausstattung

Lage

Vom befestigtem Römerlager zur modernen Grünwaldsiedlung mit direkter Rheinlage: Neuss Gnadental, ein Stadtteil mit Historie. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und die Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm. Der Stadtteil verfügt über kein größeres Bauland mehr, da Gnadental durch die exponierte Rheinlage mit seinem Sporthafen und den üppigen Grünflächenanteil schon in den 50er Jahren sehr begehrt war und auch heute zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Neuss gehört.

Gnadental verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur. Hier befinden sich mehr als 10 Geschäfte, die es ermöglichen, Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen. Auch Banken und Ärzte haben sich im Ort niedergelassen.

Hier befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung, Betreuung für unter dreijährige und Kinderhort anbieten. Die St.-Konrad-Grundschule ist wie die Sekundarschule an der Gnadentaler Allee fußläufig zu erreichen. Alle anderen weiterführenden Schulformen, auch die moderne ISR "Internationale Schule am Rhein in Neuss" liegen im Umkreis und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Von Gnadental aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Neusser Innenstadt oder zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung

Das Gesamtobjekt muss für eine Folgenutzung grundsätzlich saniert werden. Abgesehen vom Dach, welches vor wenigen Jahren komplett neu eingedeckt wurde, befinden sich die technischen Anlagen in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Es müssen zusätzlich Mittel für Heizung, Fenster, Versorgungsleitungen, Elektroverteilung, Sanitärbereiche, Fassade und Außenanlage kalkuliert werden.

Zurzeit wird die Gastronomie und eine der Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Eine andere Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Fenster sind zum Teil noch einmal verglast, zum Teil wurden Sie schon durch Kunststofffenster über die Jahre ersetzt.

Für eine Folgenutzung bieten sich diverse Möglichkeiten an. Sowohl eine Neugestaltung der Gastronomie, ein anderes Gewerbe oder auch eine komplette Nutzung als Wohnraum und eine Neubebauung sind vorstellbar und müssen mit dem Bauamt der Stadt Neuss abgestimmt werden.

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