Traumgrundstück - Freistehend - beste Lage in Alt-Norf
Kaufpreis 598.000 €
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Traumgrundstück - Freistehend - beste Lage in Alt-Norf

Haus in 41469 Neuss

Baujahr1962
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche794 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht ein freistehende Einfamilienhaus , das 1962 in massiver Bauweise 1,5-geschossig auf einem knapp 800 qm großen Grundstück erstellt wurde. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Zu dem Objekt gehört eine großzügige Garage, die auch vom Garten aus begehbar ist. Vor der Garage ist zudem ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Im Erdgeschoss bietet das Haus ein freundliches Wohnzimmer mit Blick in den wundervollen Garten, eine Küche samt anschließendem Essplatz, der problemlos in die Küche integriert werden kann, ein Gäste- WC sowie eine Diele. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC zur Verfügung. Der Dachboden mit Stehhöhe ist nicht ausgebaut und über eine ausziehbare Holztreppe begehbar. Der Keller bietet neben einer Bar die üblichen Räumlichkeiten für Heizung, Waschen und Vorrat.

Vom Wohnzimmer und der Küche ist jeweils eine Terrasse begehbar. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist zudem zum Teil überdacht. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Objekt ist als äußerst gepflegt zu beschreiben, verdient jedoch in einigen Gewerken eine Auffrischung. Die Fenster sind doppelverglast, die Öl-Heizung wurde im Jahr 1988 ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung regeln Durchlauferhitzer. Das Bad und die WC´s wurden in den 90er-Jahren saniert. Die Dacheindeckung ist baujahrestypisch, eine Dämmung wurde später eingebracht.

Dieses Objekt begeistert durch seine ruhige, familienfreundliche Lage. Der neue Eigentümer kann aufgrund der notwendigen Modernisierungen seine persönlichen Vorstellungen ideal realisieren. Wegen der Grundstücksgröße sind zudem Anbaumöglichkeiten gegeben, die mit dem Bauamt der Stadt Neuss im Detail zu klären wären.

Gerne können Sie nach Download des Exposés im eingeloggten Bereich unserer Homepage bereits den 360°-Rundgang einsehen und das Haus im ersten Schritt digital besichtigen.

Objektdaten

Objekt ID
6380
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
794 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
598.000 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
193.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1448137

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt im gesuchten Teil von Alt-Norf. Perfekte Infrastruktur trifft hier auf hohen Freizeitwert. Norf steht für Brauchtumspflege und Nachbarschaft. Im Westen das "eigentliche" Alt-Norf und im Osten das in jüngerer Zeit entstandene Derikum. Der nördlichste Punkt reicht bis zur Erft im Süden Selikums, die südliche Grenze Norfs verläuft an Schlicherum und Elvekum entlang. Im Westen bilden die Felder Weckhovens mit dem Autobahnkreuz Neuss-Süd die Grenze Norfs.

Entlang des Norfbachs zieht sich ein einladender Grüngürtel um den gesamten Ort und die weiten Felder zwischen Norf und Weckhoven laden zum Radfahren oder Skaten ein. Ein Shopping-Trip nach Neuss, Düsseldorf oder Köln ist überhaupt kein Problem. Denn das Verkehrsnetz Norfs ist hervorragend ausgebaut. Neben Autobahn und S-Bahn haben die Anwohner auch die Möglichkeit, die Buslinien zu nutzen. In Norf und Derikum sind neben vier großen Lebensmittelketten auch rund 50 andere Einzelhandelsgeschäfte zu finden.

Auch kulinarisch hat der Stadtteil einiges zu bieten. Mehrere Restaurants u.a. mit Außengastronomie verwöhnen den Gaumen. Egal ob portugiesisch, italienisch, asiatisch, griechisch oder orientalisch, hier kommt jeder auf seine Kosten. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.,

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