Attraktives Anlageobjekt auf großem Grundstück
Kaufpreis 1.080.000 €
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Attraktives Anlageobjekt auf großem Grundstück

Haus in 41472 Neuss

Baujahr1955
Wohnfläche441 m²
Grundstücksfläche2.094 m²
Vermietbare Fläche985 m²
Gesamtfläche985 m²

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich unmittelbar im historischen Dorfkern der Ortschaft Neuss-Grefrath. Das gesamte Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen und erstreckt sich insgesamt über eine Straßenfront von ca. 42 Metern. Von der gegenüberliegenden Dorfkirche aus gesehen links beginnend, besteht die Liegenschaft aus:

- einem Ladenlokal mit angeschlossenen Lagerbereich und nicht ausgebautem Speicher, zurzeit ebenfalls Lagerfläche
- dem Haupthaus beziehungsweise der Hauptwohnung über zwei Stockwerke, mit straßenseitigem Hauseingang, voll unterkellert
- einem weiteren Ladenlokal in Erdgeschoss rechts neben dem Haupthaus mit einer darüberliegenden Wohnung
- dann von der Straßenseite aus gesehen zurückspringend zu dem vorherigen Gebäude ebenfalls ein Ladenlokal bzw. eine Praxis mit darüberliegenden drei Wohnungen (2x 1. OG und DG)
- im Innenbereich des Grundstückes ein Sommerhaus, das den Zugang zum großzügigen Garten bietet
- abschließend befindet sich neben dem Sommerhaus noch eine Einzelgarage

Das gesamte, großzügige Grundstück besitzt eine Fläche von ca. 2.100 m² und ist im Innenhof nach Süden ausgerichtet. Der Innenhof und das sog. Sommerhaus ist mehr oder weniger nicht einsehbar und stellt eine Ruheoase innerhalb des Dorfkerns dar.

Die verschiedenen Gebäude stammen aus mehreren Perioden, im Wesentlichen aus den fünfziger und sechziger Jahren und sind immer instand gehalten worden.

Die insgesamt vorhandenen ca. 1.000 m² Wohn- und Gewerbefläche sind mit Ausnahme des Haupthauses voll vermietet.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten und gegen Höchstgebot veräußert. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Der Eigentümer verpflichtet sich nicht, zu diesem Preis zu verkaufen.

Objektdaten

Objekt ID
6117
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
441 m²
Grundstücksfläche ca.
2.094 m²
Vermietbare Fläche ca.
985 m²
Gesamtfläche ca.
985 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.080.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Wildtraut
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1364963

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Ortschaft Grefrath zeichnet sich einerseits durch den gewachsenen Dorfkern, gleichzeitig aber auch durch seine gute Anbindung aus. Auf der Homepage der Stadt Neuss wird Grefrath wie folgt beschrieben:

„Mit 3.539 Einwohnern zählt der statistische Bezirk 24, das ist im Amtsdeutsch Grefrath, zu den kleineren Neusser Stadtteilen. Die dörfliche Struktur, umgeben von Feldern, hat Grefrath vor allen Dingen bei jungen Familien zu einem beliebten Wohngebiet gemacht. Wenige mehrgeschossige Häuser und schmucke Einfamilienheime prägen heute den Ort. Gute Verkehrsanbindungen, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten vor allen Dingen im Ortskern, ein intaktes Vereinsleben – in Lanzerath und Dirkes gibt es sogar Dorfgemeinschaften – haben dazu beigetragen, dass sich Alt- und Neu-Grefrather mit ihrer Heimat identifizieren. Weltweit bekannt ist Grefrath durch die Skihalle, die inzwischen als Alpenpark ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Sport parat hält.“

Ausstattung

Das Haupthaus beziehungsweise die darin befindliche Wohnung (ca. 180 m²) wurde bisher von der Eigentümerin genutzt. Diese Wohnung kann grundsätzlich kurzfristig wieder vermietet, aber auch selbst genutzt werden, es wären nur Malerarbeiten vor Bezug erforderlich.

Das sog. Sommerhaus mit dem wunderbaren Garten in Südlage ist nicht in den ca. 1.000 m² vermietbarer Fläche enthalten. Das Haus ist ebenfalls massiv erbaut, besitzt ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein WC und mehrere Abstellräume, neben einem Kühlhaus. Das Ladenlokal, das Sommerhaus sowie das Haupthaus werden über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003 versorgt, das Haus Nr. 1a über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006.

Insgesamt wird zurzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.000 € erzielt, rechnet man die leerstehende Hauptwohnung mit einem moderaten Mietansatz hinzu, so können ca. 50.000 € Kaltmiete im Jahr erzielt werden.

Neben der Möglichkeit, das Objekt als Anlageobjekt zu erwerben, gibt es natürlich noch eine Reihe von weiteren Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel

- Selbstnutzung des Haupthauses und weitere Vermietung der anderen Einheiten;
- Selbstnutzung des sog. Sommerhauses, Vermietung des Haupthauses sowie der anderen Einheiten
- wie vor, jedoch Nutzung des Sommerhauses als Atelier o. ä. bzw. Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden
- wie vor und mögliche Nutzung einer weiteren gewerblichen Einheit, zum Beispiel eines Ladenlokals, um ebenfalls Wohnen und Arbeiten zu verbinden

Bei der Größe und Vielseitigkeit des Objektes sind den Möglichkeiten wenige Grenzen gesetzt.

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