Freistehend - Hochwertig - Mitten im Leben! Wohntraum im Herzen von Kaarst!
Kaufpreis 1.280.000 €
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Freistehend - Hochwertig - Mitten im Leben! Wohntraum im Herzen von Kaarst!

Haus in 41564 Kaarst

Baujahr2000
Wohnfläche251 m²
Grundstücksfläche506 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Zum Verkauf steht eine echte Rarität, die es so nur selten zu kaufen gibt. Eine qualitativ hochwertige Bauweise trifft auf eine perfekte Lage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Kaarster Stadtzentrum befindet, gleichzeitig aber in Grünflächen und ohne direkte Nachbargrundstücke eingebettet ist. Das freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und durch die jetzigen Eigentümer bezogen. Auf einer Grundstücksfläche von 506 m² beträgt die bebaute Fläche 159 m², die Wohnfläche insgesamt 251 m². Zusätzlich finden sich im Keller noch 70 m² wohnlich ausgebaute Flächen inkl. Sauna, Wellness-Bad und Hobbykeller sowie weitere 35 m² Nutzfläche für Heizung, Waschküche und Vorrat.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige und offene Räumlichkeiten für Wohnen, Essen, Küche und einen Klavierbereich. Das Zentrum bildet hier der handgefertigte Kachelofenkamin mit Luftheizung, der für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt. Im vorderen Bereich dieser Geschossebene befinden sich ein Büro mit Verbindung zum Wohnzimmer sowie per Wendeltreppe zum Archiv im Keller, ein Gästezimmer sowie ein anschließendes Gästebadezimmer inkl. Dusche.

Vom offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf die einladende Terrasse, die je nach Wunsch mittels elektrisch bedienbarer Markise beschattet werden kann. Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der durch das Einwachsen der Sträucher und Bäume für Nachbarn uneinsehbar ist. Die Eigentümer haben zudem neben der Terrasse ein Wasserspiel anlegen lassen. Der Außenbereich ist über Gartentore von verschiedenen Seiten erschlossen. Die kostengünstige Gartenbewässerung erfolgt durch einen Brunnen.

Das Obergeschoss bietet insgesamt 5 Zimmer zur individuellen Nutzung. Dabei können alle Zimmer durch Versetzen oder Entfernen der Wände jeweils mit dem Nachbarzimmer verbunden werden. Das Elternschlafzimmer ist durch einen Ankleidebereich mit dem Elternbad verbunden. Die Kinder verfügen selbstverständlich über ein separates Badezimmer mit Dusche.

Objektdaten

Objekt ID
5956
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
251 m²
Grundstücksfläche ca.
506 m²
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
1.280.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
148.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1320449

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten der beliebten Stadt Kaarst und lediglich ca. 300 m entfernt von den Kaarster Rathausarkaden. Durch die zurückliegende Lage in einer Spielstraße, abgehend von der Alte Heerstraße, sind keine Geräuschemissionen durch fahrende Autos zu befürchten.

Die Stadt Kaarst liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Krefeld und gilt wegen ihrer guten Infrastruktur zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Im Einkaufszentrum Am Maubishof und in den Rathausarkaden finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen Banken, Ärzte, Apotheken und einladende Gastronomie reichlich zur Verfügung. Alles kann hierbei zu Fuß innerhalb von 3 bis 5 Minuten erreicht werden.

Die Stadt Kaarst hat ein großes Netz von öffentlichen Schulen aller wichtigen Schulformen. So stehen in Kaarst und seinen Stadtteilen insgesamt sechs Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Gesamtschule zur Verfügung. Jede Schulform ist in 400 m erreichbar. Zudem sind in den letzten Jahren über 10 Kindertagesstätten allein in der Innenstadt Kaarst entstanden.

Kaarst bietet zudem ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten. Das Freizeitzentrum "Kaarster See" mit Freibad, Segelschule und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der nahe gelegene Vorster Wald begeistert durch seine Rad- und Wanderwege.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch regelmäßigen Linienbusverkehr und die Regio-Bahn (S28) hervorragend gegeben. Die Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen (200 m bzw. 800 m). Kaarst liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 52 und A 57, die im Autobahnkreuz Kaarst verbunden sind. Die Kreisstadt Neuss grenzt im Osten an Kaarst, die Landeshauptstadt Düsseldorf ist 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf (20 km) ist über die A44 in 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Im Zuge der Erstellung der besonderen Immobilie wurde Wert auf eine hochwertige Bauweise gelegt. So wurden rund um das Haus großflächige Holz-Aluminium-Fenster mit Sicherheitsglas eingebaut, die teils mit elektrischen Jalousetten versehen sind. Alle Fenster sind zudem abschließbar. Die offene Bauweise durch eine schwebende Galerie im Obergeschoss samt Edelstahlgeländer und entsprechenden Trägern begeistert den Betrachter schon bei der ersten Besichtigung. Im gesamten Haus wurden an zahlreichen Stellen praktische Einbauschränke und Regale eingepasst, ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe. Ein Highlight ist sicherlich der Wäscheabwurf, der sich vom Obergeschoss bis in den Keller zieht und Aufsammeln und Tragen der gebrauchten Wäsche überflüssig macht.

Für die Wärmeversorgung dient neben dem Kamin eine Niedertemperatur-Heizung, die über Gas betrieben wird, jeweils einen separaten Heizkreis für die Fußbodenheizung und die Heizkörper bietet und auch den Warmwasserspeicher versorgt. Insgesamt finden sich im Haus drei Bäder sowie ein Nassbereich inkl. Sauna im Keller, die allesamt zeitlos gefliest sind und sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Die Schlafzimmer verfügen allesamt über Holzböden, das Erdgeschoss und der wohnlich ausgebaute Teil des Kellers sind gefliest. Der hintere Kellerbereich ist durch eine Schallschutztür vom vorderen Bereich abgetrennt. Somit hätte auch ein lautstarkes Hobby keine Auswirkungen auf die restlichen Bewohner.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Hier findet ein PKW jeder Klasse seinen Platz. Ein Teil der Garage ist durch eine Schiebetür abgetrennt und dient als Abstellfläche. Vor der Garage, neben der Garage und vor dem Haus befinden sich zudem drei weitere Außenstellplätze. Die Kambium Vollholzküche inkl. Gas-Elektroherd und Abzugshaube ist gemeinsam mit der Sauna, dem Gartenhaus und der Markise im Kaufpreis enthalten. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum und sprechen Sie uns an.

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