Gepflegtes Dreifamilienhaus mit verschiedenen Optionen im Dreikönigenviertel
Kaufpreis 650.000 €
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Gepflegtes Dreifamilienhaus mit verschiedenen Optionen im Dreikönigenviertel

Haus in 41464 Neuss

Baujahr1959
Wohnfläche211,00 m²
Grundstücksfläche634,00 m²
Zimmer8

Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde Ende der 50er-Jahre in herkömmlicher, massiver Bauweise und voll unterkellert fertiggestellt. Alle drei Wohnungen sind zeitos geschnitten und verfügen über jeweils eine großzügige Wohnküche, ein Wannenbad mit Fenster sowie drei weitere Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss wurde für den letzten Mieter auf seinen Wunsch hin verändert und zwei der Zimmer zu einem großen zusammengelegt. Natürlich kann hier problemlos ein Rückbau stattfinden. Der großzügigen Garten mit Gartenhaus ist lt. Mietvertrag ausschließlich von der Erdgeschosswohnung nutzbar und dementsprechend von den Mietern zu pflegen.

Im Keller befinden sich die üblichen Räumlichkeiten. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Ebenso gibt es eine Waschküche für alle Mieter und einen Raum für z. B. Fahrräder. Das Haus ist seit vielen Jahren in der Hand des jetzigen Eigentümers und wurde über die Jahre stets instandgesetzt.

Die Erdgeschosswohnung (79,5 m² inkl. Terrasse) ist seit zehn Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von € 750,00. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (69,5 m²) wurde kürzlich frei und wurde vom Eigentümer nicht neu vermietet, um hier den Vorstellungen des neuen Eigentümers nicht vorzugreifen. Hier wurde zuletzt eine Kaltmiete von € 700,00 erzielt. Die Dachgeschosswohnung (62,5 m²) wird zum Oktober frei und erzielt im Moment eine Kaltmiete von € 550,00. Dieses Objekt kann dementsprechend als klassische Kapitalanlage dienen, indem die beiden Wohnungen neu vermietet werden oder auch als Generationenobjekt inkl. der Option von Mieteinnahmen genutzt werden. Dem Erwerber stehen somit verschiedene Modelle offen.

Objektdaten

Objekt ID
5691
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
211,00 m²
Grundstücksfläche ca.
634,00 m²
Vermietbare Fläche
211,00 m²
Mieteinnahme IST
17.280 €
Mieteinnahme SOLL
26.040 €
Faktor
25
Zustand
gepflegt
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
650.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
130.06 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1118577

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und ist eine größtenteils ruhige und sehr beliebte Wohngegend. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Dreikönigenviertel gewinnt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsläden, Lebensmittelläden, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Sie finden in unmitttelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen. Zudem liegt der schöne Stadtgarten, der zu langen Spaziergängen einlädt, in direkter Nachbarschaft.

In der Innenstadt bieten sich Freizeitmöglichkeiten aller Art für Jung und Alt. In der Innenstadt finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung

- Neue Kunststofffenster Ende der 80er-Jahre bzw. Mitte der 90er-Jahre
- Neue Dacheindeckung 1996
- Dachdämmung 2008
- Sanierung aller Bäder inkl. Wasserleitungen in den Jahren 2008 bzw. 2012
- Abwasserleitungen im gesamten Haus in 2016
- Wasserzuleitungen von 2011 bis 2013
- Abdichtung des Fundamentes in 1996
- Wärmedämmung und Verklinkerung in 1996
- neue Isolierung im Keller in 2018
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Verteilerkasten in 1992
- neue Elektroverteilung im Dachgeschoss in 2012
- Neugestaltung des Eingangsbereiches in den Jahren 2005 und 2015
- neue Etagenheizungen im EG und DG in den Jahren 2015 und 2011
- Kabelfernsehanlage in 2008
- Neubau von 2 zusätzlichen Garagen gegenüber der Haustür in 2001
- Bau einer Bangkiraiterrasse mit 40 m² für die EG-Wohnung in 2015

Die Wohneinheiten befinden sich in einem guten und renovierten Gesamtzustand, weshalb eine nachhalte Vermietung kein Problem darstellt.

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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