Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus in der Neusser Innenstadt
Kaufpreis 565.000 €
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Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus in der Neusser Innenstadt

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 41460 Neuss

Baujahr1910
Wohnfläche219,00 m²
Grundstücksfläche ca.156,00 m²
Zimmer6

Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus wurde 1910 in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Darstellung der wesentlichen Merkmale aus der Denkmalliste der Stadt Neuss in Kurzform zusammengefasst:

"Das Haus wurde um 1910 erbaut. Es handelt sich um ein traufständiges 2-geschossiges Haus in 3 Achsen mit Putzfassade in Jugendstilformen, schiefergedecktem Mansarddach und asymmetrisch über den beiden rechten Achsen angeordnetem Zwerchhaus. In der linken Achse befindet sich das Eingangsportal, das die rechteckige Eingangstür und ein schmales rechteckiges Fenster zusammenfasst. Das Satteldach hat einen kräftigen Dachüberstand. Das Haus ist bedeutend für die Stadtbaugeschichte von Neuss. Erhaltung und Nutzung des Gebäudes liegen aus städtebaulichen und architekturgeschichtlichen Gründen ein öffentliches Interesse."

Die komplette Beschreibung wird gerne übermittelt.

Die drei Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über ca. 73 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung hat das Nutzungsrecht für den Garten, die Obergeschosswohnung hat Zutritt zu einer großzügigen Terrasse. Alle Wohnungen verfügen über eine großzügige Wohnküche, jeweils ein Badezimmer, über einen Wohnbereich und ein Schlafzimmer. Viele Details sind in den Wohnungen noch aus der alten Zeit erhalten geblieben und wurden aufgearbeitet. Das Treppenhaus verzückt durch einen sehr gepflegten und originalen Zustand. Im Keller finden sich die üblichen Räumlichkeiten. Jeder Mieter verfügt hier über einen eigenen Kellerraum.

Das Haus wurde vom Eigentümer stets instandgehalten. So wurden über die Jahre und vor Einzug der aktuellen Mieter in den Wohnungen die Bäder erneuert und die Böden aufgearbeitet. Die Fenster bestehen ausschließlich aus Kunststoff und wurden zu verschiedenen Zeitpunkten ausgetauscht. Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Heizthermen, die Gasverträge laufen somit direkt über die Mieter. Die Elektroverteilung wurde über die Jahre ebenfalls erneuert, alle Wohnungen erhielten neue Unterverteilungen. Die Wohneinheiten befinden sich in einem guten und renovierten Gesamtzustand, weshalb eine nachhalte Vermietung kein Problem darstellt.

Die Mieter wohnen allesamt schon seit vielen Jahren in den Einheiten. Dem aktuellen Eigentümer war ein gutes und nachhaltiges Mietverhältnis sehr wichtig, weshalb er von Mieterhöhungen in dieser Zeit zum größten Teil abgesehen hat. Natürlich sind aufgrund des Neusser Mietpreisspiegels Mietanpassungen möglich.

Objektdaten

Objekt ID
5684
Objekttypen
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
219,00 m²
Grundstücksfläche ca.
156,00 m²
Vermietbare Fläche
219,00 m²
Mieteinnahme IST
19.380 €
Mieteinnahme SOLL
23.652 €
Faktor
23,8
Zustand
gepflegt
Baujahr
1910
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
565.000 €
945969
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden. Die Innenstadt verfügt u.a. über das Quirinius Gymnasium, das Mädchengymnasium Marienberg und die Janusz-Korczak Gesamtschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, da die Neusser Innenstadt über insgesamt 2 Kindergärten und weitere Tagesbetreuungen für Kinder verfügt.

In der City selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Ausstattung / Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ