Top-modernes Reihenhaus in der Nähe des Neusser Sporthafens
Kaufpreis 595.000€
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Über die Immobilie

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Top-modernes Reihenhaus in der Nähe des Neusser Sporthafens

Reihenmittelhaus 41468 Neuss

Baujahr2016
Wohnfläche142,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2015/2016 vom renommierten Neusser Bauträger DJS im Zuge einer größeren Baumaßnahme als erster Bauabschnitt erstellt. Insgesamt wurden 6 Häuser mit Vollunterkellerung, dreigeschossig mit Flachdach geplant. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine klassische Reihenhausaufteilung mit Flur, abgehendem Gäste-WC und Garderobe sowie einer Küche und Zugang zum Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit hübsch angelegtem Garten.

Ebenfalls vom Wohn-Essbereich führt eine Treppe ins Kellergeschoss. Hier steht neben einem Vorratsraum und dem Haustechnikraum auch ein Hobbykeller zur Verfügung. Das Obergeschoss beinhaltet insgesamt drei Schlafzimmer und das Dusch-Wannenbadezimmer mit Fenster. Im Staffelgeschoss befindet sich zudem ein weiteres großes Schlafzimmer mit Duschbad en Suite sowie einer direkt vom Schlafzimmer zugänglichen Dachterrasse.

Neben den Reihenhäusern befinden sich die Carports. Einer der Einstellplätze gehört zum Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
5457
Objekttypen
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca
142,00 m²
Grundstücksfläche ca
153,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
2016
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Carport
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
595.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Vom befestigtem Römerlager zur modernen Grünwaldsiedlung mit direkter Rheinlage: Neuss Gnadental, ein Stadtteil mit Historie. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und die Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm. Der Stadtteil verfügt über kein größeres Bauland mehr, da Gnadental durch die exponierte Rheinlage mit seinem Sporthafen und den üppigen Grünflächenanteil schon in den 50er Jahren sehr begehrt war. Auch heute noch zählt Gnadental zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Neuss.

Gnadental verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur. Hier befinden sich mehr als 10 Geschäfte, die es ermöglichen, Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen. Auch Banken und Ärzte haben sich im Ort niedergelassen.

In Neuss Gnadental befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung, Betreuung für unter dreijährige und Kinderhort anbieten. Die St.-Konrad-Grundschule ist wie die Sekundarschule an der Gnadentaler Allee fußläufig zu erreichen. Alle anderen weiterführenden Schulformen, auch die moderne ISR "Internationale Schule am Rhein in Neuss" liegen im Umkreis und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Von Gnadental aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Neusser Innenstadt oder zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

Da das Haus erst vor 3 Jahren erstellt wurde, entspricht es technisch und energetisch den aktuellen Anforderungen. Im Keller befindet sich die Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solaranlage, die die Warmwasserversorgung des Hauses regelt und unterstützend die Heizungsanlage speist. Der Warmwasserspeicher befindet sich im Keller neben der Heizungsanlage. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Da mehrere Heizkreisverteiler verbaut sind, kann jeder Raum individuell temperiert werden. Im Badezimmer im Obergeschoss ist zudem ein elektrischer Wandheizkörper installiert. Zudem ist im Haus ein Belüftungssystem verbaut, welches auch bei geschlossenen Fenstern stets ein angenehmes Raumklima generiert.

Die Fenster des Hauses sowie die Haustür bestehen aus Kunststoff und sind doppelt isolierverglast. Alle Wände des Hauses sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Innentüren bestehen aus Holzwerkstoff und sind weiß beschichtet. Die Bäder des Hauses sind mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen, die Duschen sind bodentief und ohne Einstiegskante schwellenlos erstellt. Der Wohn-Essbereich, die Küche und z.T. der Flur sind mit großflächigen hellen Fliesen ausgestattet. Alle Schlafräume verfügen über Echtholzparkett. Die Rollläden im gesamten Haus sind mit einem Elektroantrieb versehen. Die im Objekt befindliche Einbauküche ist im Preis enthalten. Sie verfügt über Geräte der Marke Siemens. Da die Eigentümer kurzfristig nach Frankfurt umziehen, kann das Haus auch relativ kurzfristig übernommen werden.

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
21. Mai 2014
Gültig bis
20. Mai 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
39 kWh/(m²·a)