Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lauflage
Kaufpreis 1.450.000 €
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Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lauflage

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 41460 Neuss

Baujahr1975
Wohnfläche224,00 m²
Grundstücksfläche ca.166,00 m²

Objektdaten

Objekt ID
5665
Objekttypen
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
K+E+4+D
Wohnfläche ca.
224,00 m²
Grundstücksfläche ca.
166,00 m²
Vermietbare Fläche
515,00 m²
Gesamtfläche
515,00 m²
Mieteinnahme IST
84.468 €
Mieteinnahme SOLL
84.468 €
Faktor
17
Zustand
gepflegt
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.450.000 €
632191
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf. Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Gemessen an der Einwohnerzahl ist Neuss die größte kreisangehörige Stadt Deutschlands und ist als Mittelzentrum eingestuft. Die Neusser Wirtschaft wird geprägt von der Industrie am Neusser Hafen, verarbeitendem Gewerbe und Dienstleistungsgewerbe. Im Hafen dominieren Ölmühlen, Massengut- und Containerumschlag. In der Neusser Wirtschaft spielen Eisen-, Aluminium- und Papierverarbeitung, die Lebensmittelindustrie und in zunehmendem Maße die Bereiche Technologie, Logistik und Handel eine bedeutende Rolle. Ebenso für den Wirtschaftsstandort Neuss spricht die gute Anbindung an das Luftdrehkreuz Flughafen "Airport DUS".

Die Immobilien befinden sich in der Toplage der Neusser Innenstadt direkt an der Haupt-Einkaufsstraße Niederstraße und verfügen über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die Straßenbahnlinie 709 (ca. 200 m), S-Bahn (ca. 800 m), und Buslinien (ca. 300 m).

Die Erreichbarkeit durch den Individualverkehr ist über BAB 57 (ca. 2,5 km), 52 und 46 ebenfalls sehr gut.

Der Bodenrichtwert betrug im Jahr 2019 laut Gutachterausschuss der Stadt Neuss EUR 2.250,00 pro m².

Laut der IHK liegt die Einzelhandels Zentralitätskennziffer 2019 der Stadt Neuss bei 118,4. Diese Zentralitätskennziffer ist ein Maß für die Attraktivität einer Stadt oder einer Region als Einkaufsort.

Das Grundstück befindet sich in der klassischen 1a Handelslage der Neusser Fußgängerzone. In diesem Bereich haben sich alle relevanten Filialisten sowie gut sortierter inhabergeführte Handel eingemietet. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Quirinusmünster sowie zahlreiche Restaurants. und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Ausstattung / Energieausweis

  • Personenaufzug

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
1. Mai 2018
Gültig bis
30. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)
  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ