Gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in der Neusser Innenstadt
Kaufpreis 249.000 €
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Gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in der Neusser Innenstadt

Wohnung in 41460 Neuss

Wohnfläche96,00 m²
Zimmer4
Badezimmer1

Die 4-Zimmerwohnung in beliebter und zentraler Lage der Neusser Innenstadt begeistert durch ihren großzügigen Schnitt und den guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben die Wohnung vor wenigen Jahren kernsaniert, dabei neben neuen Böden, einer grundlegenden Renovierung auch die Bäder neu gestaltet und im Badezimmer die Badewanne durch eine bodentiefe Dusche ersetzt.

Von der großzügigen Diele gelangt man in ein Gäste-WC mit Fenster, welches über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt, in die Küche mit Essplatz, in den Wohnbereich sowie in eines der Schlafzimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer ist zum einen der Balkon mit Sicht auf den Meererhof und zum anderen ein Flur vom Wohnzimmer zu zwei weiteren Schlafzimmern und zum Badezimmer begehbar.

Im Keller stehen ein eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht sowie ein Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. In der Tiefgarage steht zudem ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Preis enthalten ist. Alle Kosten für die Hausreinigung, die Pflege des Schwimmbades, die Kosten für Heizung sowie die Bildung der Rücklage sind bereits im Hausgeld enthalten.

Sofern Sie eine zentrumsnahe Wohnung in bester Ausstattung und gepflegten Gesamtzustand suchen, erwarten wir gerne Ihre Anfrage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien mit bis zu zwei Kindern als auch für Senioren, da das Haus über einen Aufzug verfügt. Dieser führt von der Tiefgarage unmittelbar zu den Wohngeschossen. Um vom Erdgeschoss in den Aufzug zu gelangen, sind wenige Stufen zu bewältigen.

Objektdaten

Objekt ID
5721
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
96,00 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
88.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1231031

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Lage & Ausstattung

Lage

Ausstattung

Nach Erwerb der Wohnung vor wenigen Jahren haben die Eigentümer die Wohnung saniert. Hochwertiges Eichenparkett, großformatige Fliesen sowie neue Innentüren gaben der Wohnung einen neuen Glanz. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Elektroverteilung wurde instand gesetzt und eine Wohnungstür mit hoher Sicherheitsstufe von Biffar eingebaut. Alle Fenster in der Eigentumsanlage wurden vor kurzer Zeit durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Einzig das Fensterelement zum Balkon wurde bisher noch nicht erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt im Jahr 2000 ausgetauscht. Im Keller des Hauses befindet sich ein gepflegtes Schwimmbad, welches jederzeit von den Bewohner genutzt und von der Wohnung aus mit Hilfe des Aufzuges auf kurzem Weg erreicht werden kann. In den letzten Jahren gab es durchweg Modernisierungen am Gebäude. Zuletzt wurde die Sanierung der Tiefgarage beschlossen. Hierfür wurde über einen Zeitraum von ca. 2 Jahren eine höhere Rücklagenzuführung beschlossen. Nach erfolgreichem Abschluss der Maßnahme wird die Zahlung für die Rücklage wieder zurückgefahren. Genauere Informationen sowie Unterlagen reichen wir gerne an Sie weiter.

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  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ

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