Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit zwei Dachterrassen in der Neusser-Innenstadt
Nettokaltmiete zzgl. NK 620 €
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Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit zwei Dachterrassen in der Neusser-Innenstadt

Wohnung in 41460 Neuss

Wohnfläche65,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich auf der Liedmannstraße, eine der schönsten Adressen in Neuss. Im 4. Obergeschoss gelegen, verfügt die Wohnung über einen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, ein separates WC, einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit großem Panoramafenster und Blick in die Gärten der Breite Straße und Erftstraße und eine angrenzende Küche. Von hier aus ist das Schlafzimmer mit anschließendem Wannenbad begehbar. Die Wohnung verfügt über 2 sehr große Dachterrassen, die einmal vom Wohnzimmer und einmal vom Schlafzimmer zu betreten sind. Man genießt somit den ganzen Tag von morgens bis abends Sonnenschein. Eine der Terrassen verfügt zudem über eine elektrische Markise sowie zwei praktische Abstellräume. Das Badezimmer verfügt über ein elektrisch zu bedienendes Oberlicht und kann somit ideal gelüftet werden.

Im Keller befindet sich ein ausreichend großer Privatkeller sowie die Waschküche mit Platz für eine eigene Maschine.
Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit zwei Dachterrassen in der Neusser-Innenstadt

Objektdaten

Objekt ID
5835
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
4.
Wohnfläche ca.
65,00 m²
Nettokaltmiete
620 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
820 €
Kaution
1.860 €

Energieausweis

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Wellmann
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1279219

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

Die Innenstadt verfügt u.a. über die Grundschule Münsterplatz, das Quirinius Gymnasium, das Mädchengymnasium Marienberg und die Janusz-Korczak Gesamtschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, da die Neusser Innenstadt über insgesamt 2 Kindergärten und weitere Tagesbetreuungen für Kinder verfügt.

In der City selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
41460 Neuss

Ausstattung

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles. Die Nutzung der Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Zudem wurden zu beiden Terrassen hin hochwertige Insektenschutztüren eingebaut. Der Wohn-Essbereich und das Schlafzimmer sind mit einem modernen Laminatboden versehen. Die Küche, das Gäste-WC sowie das Wannenbad sind mit Fliesen ausgestattet.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Befeuerung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Wohnung verfügt über ausreichend viele Steckdosen, u. a. auch im Boden, da die Wohnung in früheren Zeiten für eine Büronutzung vorgesehen war. Da die Wohnung im Dachgeschoss liegt und keine Nachbarn vorhanden sind, genießt man eine sehr ruhige Umgebung in direkter Innenstadtlage. Innerhalb von drei Gehminuten befindet man sich auf dem Marktplatz.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch schon ab dem 01.12.2020 anzumieten.

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