2-Zimmerwohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz in ruhiger Lage der Neusser Innenstadt
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2-Zimmerwohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz in ruhiger Lage der Neusser Innenstadt

Wohnung in 41460 Neuss

Baujahr1993
Wohnfläche72 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese perfekt aufgeteilte und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung teilt sich in einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer und eine Küche. Der Balkon liegt Richtung Süd-West und lässt somit viel Tageslicht in den Wohn-Essbereich. Gleichzeitig ist er überdacht und bietet somit auch bei Regen Pflanzen und Gegenständen ausreichenden Schutz. Vom Flur ist zudem ein praktischer Abstellraum begehbar. Auf Wunsch kann die Einbauküche vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Zur Wohnung gehört ein eigener sehr großzügiger Kellerraum, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller. Zudem ist zu einem Aufpreis von € 20.000,00 ein TG-Stellplatz zu erwerben, der der lästigen Parkplatzsuche in der Neusser Innenstadt ein Ende setzt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln regelbar. In der Wohnung sind Fliesen verlegt. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Der aktuelle Mieter zieht zum 31.03.2024 aus. Die Wohnung wird somit frei übergeben.

Die Rücklage ist sehr gut gefüllt und die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt ca. € 7.000,00. Das derzeit hohe Hausgeld ist damit verbunden, dass im letzten Jahr aufgrund der nicht absehbar steigenden Energiekosten ein Puffer von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde, um sehr hohe Nachzahlungen zu vermeiden. Vorher betrug das Hausgeld ca. € 300,00 pro Monat. Statt der im Wirtschaftsplan angegebenen Energiekosten in Höhe von über € 2.000,00 lagen die tatsächlichen Kosten laut Abrechnung bei ca. € 900,00. Gerne übermitteln wir die entsprechenden Unterlagen per Mail.

Diese Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit, den sehr guten Zustand und ihre optimale Lage. Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Objektdaten

Objekt ID
6350
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
72 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1993
Käuferprovision
3,57 %

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
123.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Wohnhäuser, mit vereinzelten kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, geprägt. Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.

In der Innenstadt selber finden Sie zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

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