Traumhaftes Stadthaus am altehrwürdigen Quirinus-Münster

Haus in 41460 Neuss - Neuss-Innenstadt

Baujahr2020

Wohnfläche150 m²

Grundstücksfläche146 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Wie an keinem anderen Ort in dieser Stadt, in direkter Nachbarschaft der Kirche St. Quirinus, schlägt das Herz von Neuss. Hier, auf dem Areal der ehemaligen Münsterschule zwischen Hafen und Quirinus-Münster steht ein 2020 erstelltes Reihenendhaus zum Verkauf. In bester Einzellage der Innenstadt wohnen Sie modern in historischer Umgebung, mit allen Vorzügen, die das Herz von Neuss zu bieten hat. Wer heute in der Stadt wohnen will, sucht Individualität, Charakter und Lebensqualität. Ihr neues Zuhause verbindet alle diese Aspekte und erfüllt die zeitgemäße Vorstellung von urbanem Wohnen.

Der Charakter der historischen Umgebung spiegelt sich in der Architektursprache der Fassaden und Gebäudegliederung wider. Die außergewöhnliche Lage in der Nähe des altehrwürdigen Quirinus-Münsters sorgt für einen spannenden und außergewöhnlichen Kontrast zwischen dem Alten und dem Neuen, ohne Widerspruch. Genießen Sie die fußläufige Nähe zum lebendigen Neuss am linken Niederrhein – einer der ältesten und traditionsreichsten Städte Deutschlands.

Die hochwertig ausgestattete Immobilie bietet nach Betreten der Diele ein Gäste-WC mit Fenster, im hinteren Bereich und über ein paar wenige Stufen einen offenen Wohn-Essbereich samt anschließender Küche. Diese besticht durch zeitloses Design, beinhaltet hochwertige Elektrogeräte und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich geht der Blick über bodentiefe Fensterflächen hin zum Garten samt Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet über ein kleines Törchen einen Zugang zum begrünten Innenhof samt Gemeinschaftsflächen der anderen Hauseigentümer.

Im 1. OG befinden sich zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon zum Innenhof sowie ein großes Kinderbad mit Dusche, Einbauschränken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im 2. OG findet sich die Etage der Eltern mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Elternbad mit Badewanne und Dusche. Im Keller befindet sich ein großzügiger Family Room, sowie der Zugang zur Tiefgarage.

Objektdaten

Objekt ID

6298

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

146 m²

Baujahr

2020

Käuferprovision

2,38 %

Energieausweis

Baujahr

2020

Heizungsart

Blockheizkraftwerk

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28. Juli 2027

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
64.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befinden sich in der Toplage der Neusser Innenstadt und verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die Straßenbahnlinie 709 (ca. 200 m), S-Bahn (ca. 800 m), und Buslinien (ca. 300 m). Die Erreichbarkeit durch den Individualverkehr ist über BAB 57 (ca. 2,5 km), 52 und 46 ebenfalls sehr gut.

In direkter Nachbarschaft befindet sich das Quirinusmünster sowie zahlreiche Restaurants und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Selten findet sich eine solch ausgewogene, vielversprechende Mischung aus dem Reiz der umgebenden Natur und der Lebendigkeit einer Stadt: gelegen am Quirinus-Münster, ist die Stadt bekannt für ihren Rheinhafen und ihr römisches Erbe. Als Mittelzentrum ist Neuss die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Die Lage der Stadt auf einer Niederterrasse gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf besticht durch ihre vielfältige und gewachsene Infrastruktur. Eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten deckt den täglichen Bedarf. Aber auch weiter entfernte Ziele, wie Köln und Düsseldorf, sind dank bester Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert zu erreichen, gleich ob mit individuellen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Vielzahl von Natur- und Landschaftsschutzgebieten und Freizeiteinrichtungen verschiedenster Form eröffnet die Möglichkeit, Aktivitäten aller Art auszuüben, vom Verweilen und Entspannen bis zu sportlichen Disziplinen. Anregend und facettenreich präsentiert sich auch das Stadtleben von Neuss und bietet Kulturangebote und Veranstaltungen das ganze Jahr hindurch für Menschen jeden Alters: Rheinisches Landestheater, Globe-Theater, Clemens-Sels-Museum, Museum Insel Hombroich, Schützen und Hansefest, um nur die Wichtigsten zu nennen. Die Sportmöglichkeiten umfassen Tennis- und Golfplätze, Sporthafen, weitere Wassersportmöglichkeiten, Galopprennbahn, die Skihalle Neuss und viele andere mehr.

Ausstattung

Das Haus wurde vom Eigentümer mit hochwertigen Materialien ausgestattet und dadurch gegenüber dem vorgesehenen Standards des Bauträgers enorm aufgewertet. Eine Aufzählung der Ausstattung im Einzelnen:

- Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten namhafter Hersteller
- Zahlreiche maßgenaue Einbauschränke
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom Keller aus
- kontrollierte Wohnraum Be- und -entlüftung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- zentrale Warmwasseraufbereitung für die Bäder, Gäste-WC und Küche
- elektrische Kunststoff-Rollläden
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Multimedia-Verkabelung in allen Wohnräumen
- Echtholzböden
- glatt verputzte Wände
- lichte Raumhöhe ca. 2,55 m
- Innentüren in Komforthöhe ca. 2,10 m
- Vliestapeten an Wand und Decken
- Bäder in Designausstattung hochwertiger Marken
- Treppenhaus mit Parkett
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gestalteter Innenhof mit Gehweg, eigene Terrasse und gemeinschaftliche Flächen
- 54 qm Nutzfläche und Stauraum im Dachgeschoss

Zu erwähnen ist, dass die Immobilie noch über eine Gewährleistung des Bauträgers verfügt, die erst Anfang 2025 ausläuft. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die die umliegenden Stadthäuser und die Eigentumswohnungen der Baumaßnahme beinhaltet. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 750,00 pro Monat und beinhaltet sämtliche Kosten außerhalb des eigenen Stroms. Unterlagen hierzu liegen vor und können auf Wunsch ausgehändigt werden.