Modernisierte 3-Zimmerwohnung im Neusser Dreikönigenviertel

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Modernisierte 3-Zimmerwohnung im Neusser Dreikönigenviertel

Wohnung in 41464 Neuss

Baujahr1973

Wohnfläche93 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Geschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Neusser Dreikönigenviertel. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und im Hof eine Gewerbehalle.

Die Wohnung teilt sich von der geräumigen Diele in einen großen Wohn-Essbereich, ein Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Die Loggia ist sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer begehbar. Von der Diele aus gelangt man in einen separaten Flur, wo sich ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer befindet, welches als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Die Verträge für Telekommunikation, Gas und Strom werden vom Mieter mit den Anbietern abgeschlossen.

Objektdaten

Objekt ID

6248

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

93 m²

Baujahr

1973

Nettokaltmiete

950 €

Nebenkosten

190 €

Heizkosten

nicht in Nebenkosten enthalten

Miete Stellplatz

60 €

Gesamtmiete

1.200 €

Kaution

2.850 €

Energieausweis

Baujahr

2008

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18. September 2025

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
137.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Linda Lenzen

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustr. 23
41460 Neuss

E-Mail

lenzen@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 18

1391405

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und das Stadionviertel. Es ist eine ruhige und sehr beliebte Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Sehr gute Infrastruktur. Einkaufsläden, Lebensmittelläden, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Zudem liegt der schöne Stadtgarten, der zu langen Spaziergängen einlädt, in direkter Nachbarschaft. In der Innenstadt bieten sich Freizeitmöglichkeiten aller Art für Jung und Alt. In der Innenstadt finden Sie zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder.

Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Gesamtschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.