Sanierte Maisonettewohnung mit großer Terrasse und Garten
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.820 €
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Sanierte Maisonettewohnung mit großer Terrasse und Garten

Wohnung in 41464 Neuss - Augustinusviertel

Baujahr1923
Wohnfläche140 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Das im Jahr 1923 erbaute Gebäude wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich diese geräumige Wohnung über zwei Etagen. Sie bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter drei Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Duschbadezimmer, das hochwertig ausgestattet ist und einen modernen Komfort bieten. Das Badezimmer wurde gefliest und in der restlichen Wohnung wurde geölter Echtholzparkett verlegt. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Kochinsel oder einen Essplatz.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus sorgt die Lage im Souterrain für eine angenehme Privatsphäre. Große Fensterflächen (aus Kunststoff, im EG 3-fach verglast und im UG doppelverglast) sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Unter den abgehangenen und verputzten Decken befinden sich Holzbalken.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Umgebung suchen.

Der Energieausweis wurde bereits vor der Sanierung erstellt.

Objektdaten

Objekt ID
6351
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
-1+0
Wohnfläche ca.
140 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1923
Nettokaltmiete
1.820 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
100 €
Gesamtmiete
2.220 €
Kaution
5.460 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
168.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Linda Lenzen
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1431533

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Alexius-Krankenhauses. Auch ganz in der Nähe erstreckt sich der Rosengarten und Stadtgarten sowie die Innenstadt von Neuss. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern.

Sie erreichen die Innenstadt binnen weniger Minuten. Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Eine Buslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus gelangen Sie z.B. in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Das Autobahnkreuz Neuss-West ist nur wenige Fahrminuten von hier aus entfernt.

Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Einige Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, liegen in der Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen, andere Geschäfte sind in nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Gegensprechanlage
- Duschbad mit großflächigem Fliesen (Boden + Wände) ausgelegt und ebenerdiger großer Dusche
- geöltes Echtholzparkett
- Holzdecken (abgehangen und verputzt)
- doppelt- und dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Möglichkeit zum Einbau einer Abtrennung des Durchgangszimmers zu 2 separaten Zimmer
- Möglichkeit einer Kernbohrung in der Küche für Dunstabzugshaube (in den Keller)
- komplette Renovierung des Treppenhauses nach Einzug der Mieter inkl. neuer Haustür
- Mindestmietzeit 3 Jahre
- alleinige Gartennutzung + Pflege des Gartens
- Garage über den Garten zu erreichen
- UG: ein Zimmer (Wohnfläche), die anderen beiden (Keller-) Räume (Nutzfläche)

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