Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in gepflegtem Haus
Nettokaltmiete zzgl. NK 600 €
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Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in gepflegtem Haus

Wohnung in 41464 Neuss - Dreikönigenviertel

Wohnfläche76,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1994. Das Haus verfügt über einen Aufzug und eine große Tiefgarage. Treppenhaus und Nebenräume sind äußerst gepflegt und werden durch einen Reinigungsservice gepflegt.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich Mehrfamilienhäuser und ein Supermarkt mit integrierter Bäckerei. Das Einkaufszentrum Moselstraße ist in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südlage), eine zur Straßenseite gelegene Küche, Wannenbadezimmer und Gäste-WC. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Waschmaschinenstellplatz mit abschließbaren Stromdosen befindet sich im Waschkeller. Über den Kellerzugang gelangt man ebenfalls in die Tiefgarage.

Objektdaten

Objekt ID
5801
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
76,00 m²
Nettokaltmiete
600 €
Nebenkosten
280 €
Miete Stellplatz
40 €
Gesamtmiete
920 €
Kaution
1.800 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Wellmann
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1265097

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und ist eine teilweise ruhige und sehr beliebte Wohngegend. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Dreikönigenviertel gewinnt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsläden, Lebensmittelläden, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit 2 Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen.

Zudem liegt der schöne Stadtgarten, der zu langen Spaziergängen einlädt, in direkter Nachbarschaft. Auch die Nähe zum botanischen Garten ist gewährleistet.

In der Innenstadt bieten sich Freizeitmöglichkeiten aller Art für Jung und Alt. In der Innenstadt finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Neuss-Dreikönigenviertel, Nähe City

Ausstattung

    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. In der Wohnung wurden Wandheizkörper angebracht.
    Sämtliche Fenster sind aus weißem Kunststoff, isolierverglast und haben Außenrollläden.

    Die Böden im Wohnzimmer und den Schlafräumen sind mit Laminatfußboden ausgelegt. In der Diele, Küche, Bad und Gäste-WC wurden hellgraue Bodenfliesen verlegt.

    Die Einbauküche wird von den jetzigen Mietern mitgenommen, sodass diese leider nicht zur Verfügung steht.

    Mietpreis:

    Kaltmiete: 600,00 €
    Nebenkosten: 280,00 €
    Stellplatz: 50,00 €

    Gesamtmiete: 930,00 €
    Kaution: 1.800,00 €

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