3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Kaufpreis 245.000 €

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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Wohnung in 41464 Neuss - Stadionviertel

Baujahr1993

Wohnfläche82 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und einen Balkon. In dem 16-Parteienhaus befindet sich kein Aufzug.

Über den Flur sind die beiden Schlafzimmer sowie das Wannenbad mit Fenster zu erreichen. Auch eine kleine Garderobe befindet sich hier. Von hier aus gelangen Sie zum großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon und in die separate Küche.

In sämtlichen Räumen sind leichte Dachschrägen vorhanden, an dem großflächigen Fenster mit Balkontür im Wohnzimmer befinden sich zudem Außenrollläden.

Im Keller steht ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört eine Garage, die sich hinter dem Haus auf einem Hof befindet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und könnte mit einer Frist von 3 Monaten auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei EUR 9.600,00.

Objektdaten

Objekt ID

6425

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

82 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1993

Käuferprovision

3,57 %

Kaufpreis

245.000 €

Energieausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18. März 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
111.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Linda Lenzen

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustr. 23
41460 Neuss

E-Mail

lenzen@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 139918

1464729

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, Ärzte, Apotheken und Banken gut und schnell zu erreichen.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Internationale Schule (ISR) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie problemlos zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt.