Wohnen im Reuschenberger Blumenviertel 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Terrasse und Gartennutzung

Nettokaltmiete zzgl. NK 900 €

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Wohnen im Reuschenberger Blumenviertel 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Terrasse und Gartennutzung

Wohnung in 41466 Neuss - Reuschenberg

Baujahr1974

Wohnfläche90 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Parteienhauses. Die 3-Zimmerwohnung teilt sich ausgehend von der Diele wie folgt auf:

- Wannenbadezimmer mit Fenster
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich

Von hier aus ist ein schöner Balkon begehbar. Über eine Wendeltreppe ist die eigene Terrasse im Erdgeschoss zu erreichen. Der Garten steht dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz steht vor dem Haus kostenfrei zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID

6430

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

90 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1974

Nettokaltmiete

900 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

1.100 €

Kaution

2.700 €

Energieausweis

Baujahr

1998

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

5. Juli 2034

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
126.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Linda Lenzen

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustr. 23
41460 Neuss

E-Mail

lenzen@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 139918

1469547

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Lage & Ausstattung

Lage

Reuschenberg, der jüngste Neusser Stadtteil, grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geografisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft. Reuschenberg beheimatet viele Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen und einem Wildgehege. Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.

Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie in wenigen Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.