Wohnen am Rhein - Neubau von 13 exklusiven Eigentumswohnungen in Grimlinghausen

Kaufpreis 540.000 €

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Wohnen am Rhein - Neubau von 13 exklusiven Eigentumswohnungen in Grimlinghausen

Wohnung in 41468 Neuss

Baujahr2024

Wohnfläche97 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

In bester Lage von Grimlinghausen entstehen 13 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 13 entsprechende Tiefgaragenstellplätze. Der U-förmige Wohnkomplex grenzt dreiseitig an die Cyriakusstraße, die Düllgenstraße und die Quinheimer Straße und umschließt eine beruhigte Grünanlage auf dem Grundstück. Durch eine Einfahrt von der Cyriakusstraße aus gelangt man mit dem PKW über eine Rampe in die Tiefgarage. Die beiden Hauseingänge werden von der Quinheimer- und von der Cyriakusstraße direkt erschlossen. Alles in allem erwartet Sie eine ausgezeichnete Lage, ein hervorragendes Wohnkonzept mit großzügiger Grundrissplanung und die Möglichkeit, Ihren Wohnraum zum Wohntraum werden zu lassen.

Objektdaten

Objekt ID

6255-002

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etage

Wohnfläche ca.

97 m²

Zustand

Erstbezug

Baujahr

2024

Kaufpreis

540.000 €

Kaufpreis Stellplatz

27.000 €

Gesamtkaufpreis

567.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr

2024

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

12. März 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
18.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Sebastian Otten

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustraße 23
41460 Neuss

E-Mail

otten@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 43

1394111

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses exklusive Neubauobjekt entsteht in sehr beliebter Lage von Neuss. Grimlinghausen ist ein Stadtteil im Süden von Neuss, der an Rhein und Erft liegt. Schon zu römischen Zeiten war das Gebiet besiedelt. Grimlinghausen ist ein sehr beliebter Wohnort der Stadt Neuss. Aufgrund der einmaligen Lage direkt am Rhein und an der Erft pflegt der Ort einen hohen Freizeitwert. Wer nach Feierabend oder am Wochenende erholsame Spaziergänge oder entspannende Fahrradtouren plant, kann seinen Bewegungsdrang in unmittelbarer Nähe ausleben. Rings um Grimlinghausen liegen die landwirtschaftlich genutzten Felder, auf denen Gemüse und andere Pflanzen angebaut werden.

Wer allerdings mal den Ort für einen Shoppingtrip in die nahegelegenen Großstädte verlassen möchte, wird sich über die komfortablen Verkehrsanbindungen freuen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Neuss-Norf, von der Sie auf die A46 in Richtung Aachen/Düsseldorf, die A57 Richtung Köln/Krefeld oder die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach gelangen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Buslinien 852 und 851 erreichen Sie die Neusser Innenstadt sowie den Hauptbahnhof innerhalb von 10 Minuten.

Ausstattung

Barrierefrei

Die Ausstattung im Einzelnen:

• Aufzug über alle Ebenen des Hauses
• Innentreppen mit hochwertigem Steinboden
• Multimediaanschluss für Telefon, Internet, TV
• Wärmeversorgung über eine Luftwärmepumpe
• Energieeffizient (Effizienzhaus-Stufe 55)
• Clever durchdachte Grundrisse mit modernem Raumkonzept
• Je nach Geschosslage mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen
• Schallgedämmte Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen
• Weiß lackierte Innentüren
• Innenwände mit Vliestapeten mit hochwertigem Anstrich
• Elektrische Raffstores mit Sturm- und Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Oberböden mit hochwertigem Parkett
• Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung
• Gehobene Elektroausstattung
• Photovoltaikanlagen zur alternativen Stromgewinnung auf dem Dach
• Moderne und hochwertige Badausstattung
• Ebenerdige Walk-in Duschen
• Handtuchheizkörper im Bad
• Waschtischunterschrank im Bad
• Badezimmerspiegel mit LED Beleuchtung
• Vorrüstung für PKW-Elektromobilität in Form von Leerrohren für Stromversorgungskabel
• Separate Kellerräume zu jeder Wohnung
• Waschräume mit jeweils einem Waschmaschinen- und einem Trockneranschluss pro WE
• Fahrrad-Stellplätze für die Hausgemeinschaft (weitere Fahrrad-Stellplätze auf dem Grundstück)
• Aufzug und Treppe bis in alle Wohnungen