Traumwohnung mit Blick auf den Neusser Sporthafen und weitläufigem Garten wartet auf Sie!

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Daten

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Traumwohnung mit Blick auf den Neusser Sporthafen und weitläufigem Garten wartet auf Sie!

Wohnung in 41468 Neuss

Baujahr2005

Wohnfläche163 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine traumhafte Wohnung in bester Lage von Gnadental am Neusser Sporthafen. Die Wohnung wurde als Teil eines 4-Parteienhauses gemeinsam mit dem Nachbarhaus im Jahr 2005 von den renommierten Architekten Objektplan erbaut und bietet auf ca. 163 qm Wohnfläche Platz für Paare oder eine kleine Familie. Vom Eingangsbereich der Wohnung ist jeder Raum separat zu betreten. Insgesamt drei Zimmer bieten Platz zum Schlafen und Arbeiten. Die großzügige Küche und der angrenzende Essbereich bieten Zugang zum Balkon, der den direkten Blick auf den Neusser Sporthafen freigibt. Hier können morgens die ersten Sonnenstrahlen genossen werden, bevor die Sonne ab dem Mittag in Richtung Garten wandert und bis zum Abend auf knapp 250 qm für Entspannung sorgt. Hier steht eine große Terrasse aus Naturholz zur Verfügung, die per Markise bei Sonneneinstrahlung verdunkelt werden kann. Im hinteren Bereich des Gartens steht noch ein Gartenhaus für die entsprechenden Geräte zur Verfügung.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich inkl. Wintergarten. Über durchgehend bodentiefe Fenster fasziniert die Wohnung mit ausreichend Tageslicht. Im Wohnbereich ist zudem ein Kamin vorhanden, der gemütliche Abende verspricht. Abgerundet wird die Wohnung neben einem Gäste-WC und einem Abstellraum durch ein Wellness-Badezimmer mit Fenster, welches neben einem Waschtisch und einer Dusche auch eine große Badewanne zum Entspannen bereit hält. Zusätzlich bieten Einbauschränke an verschiedenen Stellen praktische Verstaumöglichkeiten. Im Keller befinden sich die üblichen Räumlichkeiten inkl. großem Fahrradkeller. Besonders hervorzuheben sind zudem die beiden TG-Stellplätze. Vom Keller aus führt ein Aufzug bis zur Wohnungstür, der das Tragen der Einkäufe von der Tiefgarage bis zur Wohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und könnte nach Erwerb ohne Renovierung bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID

6322

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

163 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2005

Käuferprovision

3,57 %

Energieausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21. Juli 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
112.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

In unvergleichlicher Lage mit unverbaubaren Blick auf den Sporthafen in Neuss befindet sich diese einmalige Gartenwohnung. Vom befestigtem Römerlager zur modernen Grünwaldsiedlung mit direkter Rheinlage: Neuss Gnadental, ein Stadtteil mit Historie. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und die Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm. Der Stadtteil verfügt über kein größeres Bauland mehr, da Gnadental durch die exponierte Rheinlage mit seinem Sporthafen und den üppigen Grünflächenanteil schon in den 50er Jahren sehr begehrt war. Auch heute noch zählt Gnadental zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Neuss. Gnadental verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur. Hier befinden sich mehr als 10 Geschäfte, die es ermöglichen, Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen. Auch Banken und Ärzte haben sich im Ort niedergelassen.

In Neuss Gnadental befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung, Betreuung für unter dreijährige und Kinderhort anbieten. Die St.-Konrad-Grundschule ist wie die Sekundarschule an der Gnadentaler Allee fußläufig zu erreichen. Alle anderen weiterführenden Schulformen, auch die moderne ISR "Internationale Schule am Rhein in Neuss" liegen im Umkreis und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Von Gnadental aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Neusser Innenstadt oder zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

- Großzügiges Wohnen mit nur 4 Parteien
- hochwertige Ausstattung in allen Gewerken
- allerbeste Lage am Neusser Sporthafen
- meist bodentiefe Fenster
- riesiger Garten mit Terrasse und elektrischer Markise
- hochwertiger Natursteinboden mit Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Markengeräten der Firma Gaggenau und ein Weinkühlschrank
- Wintergarten mit elektrischer bzw. automatischer Verschattung
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Deckenspots
- Insektenschutz
- diverse Einbauschränke
- zwei Tiefgaragenplätze

Nach Download des Exposés können Sie auch den 360°-Rundgang der Wohnung auf unserer Website einsehen. Hier können Sie nach Angabe Ihrer persönlichen Daten schon einmal eine Besichtigung am Bildschirm wahrnehmen und einen Eindruck der Raumstruktur erhalten. Es lohnt sich!