Großzügige und gepflegte Maisonettewohnung in Neukirchen
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Großzügige und gepflegte Maisonettewohnung in Neukirchen

Wohnung in 41516 Grevenbroich - Neukirchen

Baujahr1984
Wohnfläche90,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Ober - und im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Das Objekt wurde 1984 in solider und konventioneller Bauweise errichtet. Die Wohnung teilt sich in Wohn-Essbereich mit großem Südwestbalkon, Küche, Diele, Bad mit Fenster, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein großes Dachstudio mit einer Deckenhöhe von über 3 m. Alle Räume sind durch großzügige und z.T. bodentiefe Fensterelemente sehr gut belichtet.

Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum befinden sich im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz neben dem Haus.

Objektdaten

Objekt ID
5848
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
90,00 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
270.000 €
Kaufpreis Stellplatz
5.000 €
Gesamtkaufpreis
275.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
101.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sebastian Otten
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1279657

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadtgebiet Grevenbroich verteilt sich in 32 Ortschaften. Dazwischen liegen Wälder, Wiesen und Äcker entlang der Erft, die auf einer Länge von 20 km die Stadt durchfließt und in der nahen Kreisstadt Neuss in den Rhein mündet.

Hier finden sich viele Naherholungsflächen zum (Rad-) Wandern, ein Modell- und Segelflugplatz, eine Moto-Cross-Strecke, ein Golfplatz sowie ein Landschaftsschutzgebiet mit dem Neurather See und einem Tagebau-Restsee.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 540, A 46, A 44, A 57, A 61) schnell zu erreichen.

Ausstattung

Im Bereich der Diele und der Küche sind helle Fliesen verlegt, das Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit Laminatboden, das Schlafzimmer mit Teppichboden versehen. Im Dachgeschoss wurde ein Echtholzparkett ausgelegt. Das Bad mit Fenster ist hell gefliest, beinhaltet eine Badewanne und eine Dusche sowie einen Waschtisch. Die Fensterelemente bestehen aus Holz und sind isolierverglast. Im Kinderzimmer ist ein Einbauschrank installiert. Die perfekt eingepasste Einbauküche kann übernommen werden und ist Teil des Kaufpreises.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand und ist derzeit zu einer Kaltmiete von € 810,00 pro Monat inkl. Stellplatz vermietet. Bei einer eventuellen Eigenbedarfskündigung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.

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