Anlageobjekt mit viel Potenzial in Toplage von Unterbach
Kaufpreis 900.000 €
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Anlageobjekt mit viel Potenzial in Toplage von Unterbach

Zins und Renditeobjekt in 40627 Düsseldorf - Unterbach

Baujahr1957
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche590 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche499 m²
Gesamtfläche499 m²

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, gemischt genutztes Objekt in sehr guter Lage in Düsseldorf – Unterbach (Seeweg), Baujahr 1956/1957. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und angrenzendem Bürotrakt mit Lager, Werkstatt und einer großen Garage. Das gesamte Objekt wurde mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert, zuletzt 1991.

Die Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss des Wohnhauses, auf der rechten Seite von der Straße aus gesehen, die Erdgeschoss Etage ist dem Bürotrakt der Gewerbeeinheit zugeschlagen.

Objektdaten

Objekt ID
6128
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Vermietbare Fläche ca.
499 m²
Gesamtfläche ca.
499 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
900.000 €

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
199.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1385895

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage des Objektes ist eine reine, sehr ruhige und gepflegte Wohnlage, bestehend aus Eigenheimgrundstücken und Geschosswohnungsbauten.

Ausstattung

Über einen separaten Hauseingang werden die beiden Wohnungen erschlossen, die circa 85 m² und circa 70 m² groß sind. Zurzeit sind beide Wohneinheiten an eine Person vermietet und es werden € 855 Kaltmiete + Nebenkosten monatlich für beide Wohnungen erzielt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Dachterrasse, die Wohnung darunter über zwei Balkone, rechts neben dem Wohnhaus existieren vier PKW-Stellplätze. Die Gewerbeeinheit wird über einen separaten Eingang straßenseitig erschlossen, der sich neben dem Hauseingang des Wohnhauses befindet. Es sind ebenfalls zwei Geschosse vorhanden, die über einen separaten Eingang erschlossen werden, der neben dem Eingang des Wohnhauses liegt. Über den großzügigen Eingang bzw. Flur sind alle Büros und Räume zentral zu erreichen:

EG
• 2 Büros
• Lager
• Werkstatt
• Heizungs-/Hausanschlussraum
• 2 WC
• Treppe zum Obergeschoss

OG
• 3 Büros
• großes Besprechungszimmer
• Teeküche
• 2 WC
• Dachterrasse

Neben dem Haupteingang existiert für die Gewerbeeinheit noch ein weiteres Treppenhaus, dass sich straßenseitig links am Ende des Gesamtobjektes befindet. Hieran grenzt die große Garage, die zurzeit als Lager genutzt wird. Die gesamte Gewerbefläche von ca. 350 m² ist technisch zeitgemäß ausgestattet und sehr gepflegt. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel bis 2031 und es werden € 1.900 Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten monatlich erzielt.

Der Geschäftsbetrieb des Mieters umfasst den Handel mit LED-Beleuchtungstechnik und optischer Messtechnik. Wohnhaus und Gewerbeteil werden über eine Zentralheizung versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Insgesamt bietet sich hier die Chance, eine langfristig gesicherte Kapitalanlage zu erwerben, wobei das Wohnhaus die Möglichkeit bietet, die Renditesituation zu verbessern. Selbstverständlich kann das Wohnhaus und/oder der Gewerbeteil auch zu Zwecken des Eigenbedarfs genutzt werden

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