Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen der Neusser Bolssiedlung vereint großzügige Grundstücksverhältnisse mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Errichtet im Jahr 1959 und seit 1974 im Besitz des heutigen Eigentümers, wurde die Immobilie im Zuge des Erwerbs überarbeitet und in den darauffolgenden Jahren durch einen Wintergarten erweitert.
Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer und bietet eine klassische Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss steht darüber hinaus ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung, der zwar als Nutzfläche ausgewiesen ist, jedoch vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich – eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 825 m² große Grundstück. Die großzügige Fläche bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung und schafft eine angenehme Verbindung aus Wohnen im Grünen und gleichzeitig stadtnaher Lage. Ob weitläufige Rasenflächen, Spielbereiche für Kinder oder liebevoll angelegte Rückzugsorte – hier lassen sich verschiedenste Vorstellungen realisieren.
Das Dach wurde vor rund 25 Jahren erneuert. Die vorhandene Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1982 und kann nicht weiter verwendet werden, ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch eine ideale Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche verwirklichen möchten. Darüber hinaus besteht die Option, das Grundstück im Rahmen einer Neubebauung vollständig neu zu entwickeln. Die konkrete Umsetzung, insbesondere in Bezug auf Baukörper, Größe und Gestaltung, ist mit dem Bauamt der Stadt Neuss abzustimmen. Ein Bebauungsplan besteht nicht.
