Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Neuss mit insgesamt 13 Wohneinheiten und sechs Garagen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieterträgen auch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ein wesentlicher Vorteil liegt in der derzeitigen Mietstruktur. Die bestehenden Mieten befinden sich teilweise deutlich unter dem ortsüblichen Marktniveau. Hieraus ergibt sich mittel- bis langfristig erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieterträge.
Die ausgewiesene Sollmiete berücksichtigt zunächst lediglich eine Erhöhung der bestehenden Mieten um 15 %. Das darüber hinausgehende Potenzial wird damit bewusst noch nicht vollständig ausgeschöpft. Durch weitere zulässige Mietanpassungen sowie zukünftige Neuvermietungen bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Verbesserung der Einnahmesituation. Die IST-Miete beinhaltet bereits die mögliche Kaltmiete für die beiden aktuell leerstehenden Wohnungen. Bei Bedarf werden beide Wohnungen für den neuen Eigentümer vermietet übergeben.
Die 13 Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40 bis 82 m² und sprechen damit ein breites Mieterspektrum an. Die sechs Garagen ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Auch der Standort bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich in Neuss mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung, insbesondere in Richtung Düsseldorf.
Highlights:
- 13 Wohneinheiten
- Wohnflächen von ca. 40 bis 82 m²
- 6 Garagen
- gepflegter Zustand
- unterdurchschnittliche Bestandsmieten
- erhebliches Mietentwicklungspotenzial
- gute Lage und Anbindung
- ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger
