Mit der Expertise von Peter Busch können Sie Ihr Grundstück verkaufen

Ein Grundstück verkaufen Sie nicht, ohne die Marktbesonderheiten zu kennen und im Vorfeld notwendige Informationen zusammen zu tragen. Wir wissen mit unserer langjährigen Erfahrung in Grevenbroich, welche Strategie Sie verfolgen können, um Ihr Grundstück verkaufen zu können.

Am Anfang muss eine Bewertung erfolgen

Ohne eine genaue Wertermittlung Ihres Grundstücks, planen Sie den Verkauf ins Blaue hinein. Wo befindet sich Ihr Grund und Boden in Grevenbroich? Maßgeblich für die Ermittlung ist der Bodenrichtwert.
Wenn ein Grundstück von Interesse ist, dann ist es meistens die Lage, die für mögliche Käufer interessant ist. So ist meist ein kleineres Grundstück, das zentral in der Stadt liegt und eine gute Anbindung hat, attraktiver für potenzielle Käufer, als ein großes Anwesen abseits des städtischen Lebens.
Die Berechnung des Bodenrichtwertes alleine reicht jedoch nicht für ein aussagekräftiges Statement bei einer Wertermittlung, denn andere Faktoren sind ebenfalls von Bedeutung. Wie gut ein Grundstück bereits erschlossen ist, muss ebenso berücksichtigt werden, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, wie die Bebaubarkeit.

Was gilt es bezüglich der Bebauung zu beachten

Was man selbst glaubt, an Bebauung auf einem Grundstück realisieren zu können, ist unerheblich, denn für jede Bebauung braucht es eine Genehmigung der Stadt. Hierfür ist es notwendig, sich den Bebauungsplan der Gemeinde anzusehen, denn hier wird festgehalten, welche Vorgaben es bezüglich der Art von Gebäuden gibt, die Sie errichten dürfen. Auch die Grundflächenzahl – also die Fläche, die überhaupt bebaut werden darf, finden Sie hier. Diese Angabe sollte nicht verwechselt werden mit der Wohnfläche. Die Grundfläche umfasst auch alle Mauern, sowie Garagen oder Auffahrten. Daneben gibt es noch die Angabe über die Geschossflächenzahl, welche die Höhe einer möglichen Bebauung festschreibt.
Ebenfalls wichtig für die Bebauung ist der Grad der Erschließung Ihres Grundstücks. Diese bezieht sich darauf, ob es bereits Wasser- oder Strom-Leitung auf und zum Grundstück gibt und inwieweit Zufahrtswege vorhanden sind. Bei der Erschließung unterscheidet man zwischen einer Nicht-Erschließung, Teil-Erschließung und Voll-Erschließung.
Möchten Sie Ihr Grundstück verkaufen, ohne dass es einen Bebauungsplan gibt, sollten Sie eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt stellen. Erhalten Sie aufgrund Ihres Vorschlags einen Bescheid, so ist dieser drei Jahre lang gültig.

Wir beraten Sie, wie Sie Ihr Grundstück verkaufen

Wenn Sie nähere Informationen dazu wünschen, wie Sie Ihr Grundstück verkaufen können auf dem Immobilienmarkt in Grevenbroich, vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns.
Wir stehen Ihnen als Berater für alle Ihre Fragen zu Verfügung. Sie gehen damit keinerlei Verpflichtung ein, dieser Service ist für Sie kostenfrei.
Gerne möchten wir Ihnen alle Möglichkeiten der professionellen Vermarktung vorstellen, denn wir wissen, wie der Immobilienmarkt in Grevenbroich funktioniert.