Ihr Grundstück verkaufen Sie lukrativ mit Peter Busch Immobilien

Wenn Sie ein Grundstück verkaufen möchten, müssen Sie im Vorfeld einige Informationen zusammentragen und die Marktbesonderheiten kennen. Als Maklerunternehmen mit über 100 Jahren Erfahrung in Neuss, unterstützen wir Sie mit unserer Expertise und finden die beste Strategie, Ihr Grundstück verkaufen zu können.

Was ist Ihr Grundstück wert?

Bevor überhaupt eine Vermarktungsstrategie entwickelt werden kann, muss der Wert des Grundstücks genau ermittelt werden. Hierfür ist der Bodenrichtwert eine maßgebliche Größe.
Wo befindet sich Ihr Grundstück in Neuss oder der Umgebung? Die Lage ist entscheidend für den Kaufinteressenten und die Verwendung der Fläche. Ein kleineres Grundstück in zentraler Lage und mit guter Anbindung ist für die meisten attraktiver als ein Anwesen mit viel Fläche, aber abseits vom städtischen Leben.
Der Bodenrichtwert wird alle zwei Jahre von den Kommunen aktualisiert und in einer Bodenrichtwertkarte eingetragen. Diese Berechnung alleine reicht jedoch nicht für eine aussagekräftige Wertermittlung, denn auch die Erschließung und Bebaubarkeit des Grundstücks ist wesentlich dafür, wie gut Sie Ihr Grundstück verkaufen können.

Möglichkeiten der Bebauung

Ein Grundstück lässt sich nicht beliebig bebauen. Hierfür braucht es Genehmigungen der Stadt sowie die Erschließung der Fläche. Hierbei unterscheidet man zwischen einer Nicht-Erschließung, Teil-Erschließung und Voll-Erschließung. Der Grad der Erschließung bezieht sich darauf, inwieweit es bereits Strom- und Wasser-Leitungen zum und auf dem Grundstück gibt und inwiefern Zufahrtswege gegeben sind.
Für die Umsetzung einer Bebauung ist es notwendig, Einsicht in den Bebauungsplan der Gemeinde zu nehmen. Hier steht festgeschrieben, ob es Vorgaben bezüglich der Art von Gebäuden gibt, die errichtet werden können. Zudem finden sich hier Angaben dazu, wie viel Fläche des Grundstücks bebaut werden darf – dies ist die Grundflächenzahl. Diese ist nicht zu verwechseln mit der Wohnfläche, denn sie schließt alle Mauern sowie Garagen, Auffahrten und ähnliches mit ein. Auch die Höhe einer möglichen Bebauung ist mit der Geschossflächenzahl festgeschrieben.
Sollte es keinen Bebauungsplan geben, so empfiehlt es sich, bevor Sie das Grundstück verkaufen möchten, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu stellen. Hierzu muss jedoch ein Vorschlag für eine mögliche Bebauung ausgearbeitet werden. Danach erhält man einen Bescheid, der drei Jahre Gültigkeit hat.

Umfassend gut beraten

Mit unserer umfangreichen Erfahrung beim Grundstücksverkauf in Neuss, können wir Sie sowohl bei der Wertermittlung unterstützen als auch eine Erstberatung durchführen, wie Sie am besten Ihr Grundstück verkaufen können. Dieser Service ist für Sie absolut ohne jede Verpflichtung.
Wir holen für Sie die Informationen ein und analysieren die Vermarktungsmöglichkeiten. Ein persönlicher Berater beantwortet Ihnen alle Ihre Fragen.
Wenn Sie sich für die professionelle Vermarktung mit Peter Busch Immobilien entscheiden, dann begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und darüber hinaus.