Moderne Praxisfläche in zentraler Lage
Kaufpreis 480.000 €
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Moderne Praxisfläche in zentraler Lage

Büro/Praxen in 41462 Neuss

Baujahr1994
Vermietbare Fläche162 m²
Gesamtfläche162 m²

Die Praxisräume befinden sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses auf der Neusser Furth.

Das Erdgeschoss sowie die beiden ersten Geschosse werden gewerblich genutzt. Lediglich im dritten Obergeschoss befinden sich Wohneinheiten.

Insgesamt enthält die Einheit sieben Behandlungsräume, ein Labor, ein Wartezimmer, einen Aufenthaltsraum sowie einen Empfangsbereich. Im hinteren Bereich findet man die beiden gut ausgestatteten WCs.

Durch den variablen Grundriss besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in zwei eigenständige Einheiten zu teilen, die über eigene Eingänge erschlossen werden.

In der gesamten Praxis ist ein moderner, hellbrauner Vinylboden verlegt, welcher sich in einem guten Zustand befindet. Die Räumlichkeiten sind problemlos mit dem Aufzug zu erreichen. Das Angebot enthält außerdem drei Tiefgaragenplätze im Untergeschoss des Mehrparteienhauses. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe des Objektes sind ebenfalls vorhanden.

Die angebotene Immobilie kann als Praxis oder Büro genutzt werden. Die Anbindung zum ÖPNV ist durch die Haltestelle direkt vor der Türe gegeben.

Objektdaten

Objekt ID
6035
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
162 m²
Vermietbare Fläche ca.
162 m²
Gesamtfläche ca.
162 m²
Baujahr
1994
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
480.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
119.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
1364111

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Lage & Ausstattung

Lage

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Grundschule Burgunderschule, das Marie-Curie-Gymnasium und die Christian-Wierstraet-Realschule.
Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, denn die Neusser Furth verfügt über mehrere Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen. Zudem bietet die Neusser Furth Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad".

Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für jedermann. Von der Furth aus gelangen Sie sowohl zu Fuß oder auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof.

Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

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