PROVISIONSFREI Moderne Büroflächen im Pressehaus Neuss
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.925 €
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PROVISIONSFREI Moderne Büroflächen im Pressehaus Neuss

Büro/Praxen in 41464 Neuss - Pomona

Baujahr1970
Vermietbare Fläche450 m²
Gesamtfläche450 m²

Das Pressehaus Neuss wurde Anfang der 1970 er Jahre erbaut. Bei dem Objekt handelt es sich um ein 5-geschossiges, straßenseitig voll unterkellertes Bürogebäude und um einen im hinteren Teil liegenden 1- bis 2-geschossigen Hallen- und Bürokomplex. Das Bürogebäude ist vor ca. 12 Jahren aufwändig saniert und erweitert worden.

Das Bürogebäude wird von der Redaktion der Neuss-Grevenbroicher-Zeitung, dem Kurierverlag und dem Radiosender NEWS 89,4 genutzt. Weitere Flächen werden von der Rheinischen Post genutzt.

Objektdaten

Objekt ID
5101
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
3.OG
Bürofläche ca.
450 m²
Vermietbare Fläche ca.
450 m²
Gesamtfläche ca.
450 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1970
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.925 €
Nebenkosten
1.100 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
45 €
Gesamtmiete
4.070 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
20. Juni 2015
Gültig bis
19. Juni 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
176.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Alexander Busch
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustraße 23
41460 Neuss
4015

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Bürogebäude mit Lager- und Produktionshallen befindet sich im Gewerbegebiet Moselstraße, südlich des Konrad-Adenauer-Ringes. Die Neusser Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. Das Gewerbegebiet Moselstraße gehört zu den gefragten innenstadtnahen Gewerbelagen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die BAB 57/46 mit der Anschlußstelle "NE-West" nur 1 km entfernt ist und öffentliche Verkehrsmittel auch innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind.
41464 Neuss

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Keller

Zur Vermietung gelangen Flächen im 2. und 3. Etage des Bürogebäudes mit insgesamt ca. 1.000 m² Bürofläche. Ebenfalls können PKW Stellplätze auf dem Grundstück separat angemietet werden.

Die Etagen können auch separat angemietet werden (ca. 450 und ca. 525 m²). Ebenfalls besteht die Möglichkeit, die einzelnen Etagen aufzuteilen, sodass die kleinste anzumietende Einheit ca. 200 m² beträgt.

Es besteht die Möglichkeit den Empfangsbereich im Erdgeschoss zusätzlich anzumieten und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand, teilweise sind Einbauschränke vorhanden. Die Büros verfügen über Beleuchtung und Be- und Entlüftung. Die Büroflächen zur Südseite sind klimatisiert. Alle Einheiten verfügen über eine CAT 5 Verkabelung.

Die Büroflächen werden in dem vorhandenen Zustand/Aufteilung zu einem Preis von EUR 6,50 pro m² zzgl. Neben- und Heizkosten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vermietet.

Mieterseits gewünschte Änderung bei Ausstattung und Aufteilung können selbstverständlich umgesetzt werden. Je nach Aufwand der Maßnahmen und Laufzeit des Mietvertrages würden diese in den Mietpreis eingerechnet.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit zusätzliche Produktions-, Lager- und Hallenflächen anzumieten. Die Flächen befinden sich im hinteren Grundstücksteil, im Bereich der ehemaligen Druckerei und des Papierlagers. Die Flächen sind ebenerdig befahrbar.

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