Doppelhaushälfte (DHH03) auf dem Areal der Villa Sophia
Kaufpreis 640.000€
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Doppelhaushälfte (DHH03) auf dem Areal der Villa Sophia

Doppelhaushälfte in 41469 Neuss

Baujahr2020
Wohnfläche148,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

VILLA SOPHIA – VELLBRÜGGENER STRASSE, 41469 NEUSS NORF
Villa Sophia – wo Wohnträume Wirklichkeit werden

Ankommen. Sich daheim fühlen. In einem Zuhause, das urbane Nähe mit grüner Idylle verbindet, Modernität mit Zeitlosigkeit und Komfort mit Design.

Wo finden Sie heute noch die Chance, einen solchen Wohntraum zu verwirklichen? Ganz einfach: Im Areal Villa Sophia.

Hier verbindet sich die einzigartige Lage eines der attraktivsten Standorte in Neuss und Umgebung mit höchster Bauqualität. Auf 12.500 m² entstehen vier Reihenhäuser und 18 Doppelhaushälften mit 4 bzw. 5 Zimmer-Wohneinheiten von 143 m² bis 148 m² Größe. Ideal für kleine Familien, für die Wohnen gleichbedeutend mit Lebensqualität ist. Die ruhige Lage lädt dazu ein, Balkone, Gartenanteile und Natur zu genießen. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Zugleich sind Sie auf Wunsch im Handumdrehen mitten im Großstadtleben – der exzellenten Verkehrsanbindung sei Dank.

Harmonie Innen wie Außen

Klare Linien und die homogene Ästhetik der Häuser sorgen dafür, dass Sie schon beim Nachhausekommen Ruhe und Wohlgefühl verspüren. Dank dieser Ästhetik bettet sich die Architektur nahtlos in die Umgebung ein und lässt das Villa Sophia Areal in einem harmonischen Ganzen erscheinen, das auch anspruchsvolle Geschmäcker begeistert.

Im Innern Ihres persönlichen Zuhauses erwartet Sie dann modernste Komfortausstattung: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und unter anderem mit elektrischen Rollläden, Videosprechanlage sowie Multimedia-Verkabelung in allen Wohnräumen bestückt. Dank Parkettböden und Fußbodenheizung, die Sie in jedem Zimmer individuell regeln können, bleiben kleine und große Füße auch in der kalten Jahreszeit angenehm warm. Und die lichten Raumhöhen und extrahohen Türen verströmen das Gefühl von Leichtigkeit und Weite.

Kurz: Wenn Wohlfühlambiente auf architektonische Klasse trifft, und moderne Ausstattung auf beste Lage, dann heißt es: Willkommen in Ihrer Villa Sophia.

Objektdaten

Objekt ID
5398
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
148,00 m²
Grundstücksfläche ca.
327,00 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Bezug
August 2021
Stellplatzart
Garage
Kaufpreis
640.000€
Kaufpreis Garage
19.500€
Gesamtkaufpreis
659.500€

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

31906
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Lage & Ausstattung

Lage

Norf steht für Brauchtumspflege und Nachbarschaft. Geographisch ist Norf durch die Gleise der S-Bahn-Linie gretrennt. Im Westen das "eigentliche" Alt-Norf und im Osten das in jüngerer Zeit entstandene Derikum. Der nördlichste Punkt reicht bis zur Erft im Süden Selikums, die südliche Grenze Norfs verläuft an Schlicherum und Elvekum entlang. Im Westen bilden die Felder Weckhovens mit dem Autobahnkreuz Neuss-Süd die Grenze Norfs. Entlang des Norfbachs zieht sich ein einladender Grüngürtel um den gesamten Ort und die weiten Felder zwischen Norf und Weckhoven laden zum radeln oder skaten ein. Ein Shopping-Trip nach Neuss, Düsseldorf oder Köln ist überhaupt kein Problem. Denn das Verkehrsnetz Norfs ist hervorragend ausgebaut. Neben Autobahn und S-Bahn haben die Anwohner auch die Möglichkeit, die Buslinien zu nutzen. In Norf und Derikum sind neben vier großen Lebensmittelketten auch rund 50 andere Einzelhandelsgeschäfte zu finden.

Von hier aus erreichen Sie den St. Peter Kindergarten und den St. Andreas Kindergarten. Die Geschwister Scholl Grundschule, die Geschwister Scholl Hauptschule, eine Gesamtschule und das Gymnasium Norf sind ebenfalls gut erreichbar. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Keller

Baujahr
2020
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
10. September 2018
Gültig bis
10. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²·a)
  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ