Frisch modernisierte Doppelhaushälfte in Top-Lage von Kapellen
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Frisch modernisierte Doppelhaushälfte in Top-Lage von Kapellen

Doppelhaushälfte in 41516 Grevenbroich

Baujahr1992
Wohnfläche157,00 m²
Grundstücksfläche ca.264,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 in konventioneller Bauweise 2,5-geschossig mit Vollunterkellerung errichtet. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Das Objekt wurde in den letzten Jahren in allen Gewerken modernisiert und auch geschmacklich auf einen aktuellen Stand gebracht. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großzügigen Diele ein Gäste-WC mit Dusche, der Wohn-Essbereich samt anschließender offener Küche. Die abgebildete Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist bereits im Preis enthalten und bietet aufgrund der offenene Gestaltung ausreichende Möglichkeiten zur Kommunikation. Vom Wohn-Essbereich führt eine Tür auf die Terrasse sowie in den Garten mit Südausrichtung. Die Terrasse ist komplett überdacht, der Rasen sowie die Gartengestaltung in Gänze neu und pflegeleicht angelegt. Die Garage und der Keller sind ebenfalls vom Garten begehbar.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Büro mit kleinem Abstellraum sowie ein Dusch-Wannenbadezimmer mit Fenster. Das Studio im Dachgeschoss zeiht sich über die ganze Hausbreite und beinhaltet ein eigenes Duschbad. Der Keller ist komplett gefliest, z. T. ist er mit Laminat ausgelegt. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, der Heizungskeller samt Waschküche, sowie ein Abstellraum und ein großer Hobbykeller, der zurzeit als Fitnessraum genutzt wird. In diesem Raum sind bereits alle Vorkehrungen für ein professionelles Heimkino vorgesehen. Ebenfalls führt von diesem Raum über einen kleinen Flur die Außentreppe in den Garten.

Objektdaten

Objekt ID
5669
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
157,00 m²
Grundstücksfläche ca.
264,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1992
Bezug
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Grevenbroich-Kapellen. Kapellen zeichnet sich durch seine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hier lässt es sich ruhig, kinderfreundlich und idyllisch wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Städte Grevenbroich, Neuss, Köln oder Düsseldorf verzichten zu müssen. Durch zahlreiche verschiedene Geschäfte ist die Unabhängigkeit von anderen Orten gewährleistet.

Zusätzlich befinden sich in Kapellen eine Altentagesstätte, Kindergäten und eine Grundschule.

Die Bahnstrecke Düsseldorf-Neuss-Grevenbroich-Bedburg-Köln (Erftbahn) sorgt dafür, dass die umliegenden Großstädte schnell erreicht werden können. Die A 46 Auf-/Abfahrt Grevenbroich-Kapellen ist innerhalb von 3 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, MG, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 540, A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche
  • Keller

Das Haus wurde von den jetztigen Eigentümern vollständig modernisiert. So wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in 2017
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- neuer Brenner für die Gasheizung in 2008
- Komplettsanierung aller Badezimmer inkl. der Wasserleitungen in den Jahren 2014 und 2015
- Erweiterung der Elektroverteilung
- Einbau einer hochwertigen Schalterserie
- Einbau einer neuen Küche in 2014
- Neuanlage des Gartens inkl. Terrassenüberdachung 2016 mit Baugenehmigung
- neues Vordach am Haus in 2019
- Verlegung neuer Böden in 2014, Vinylboden im Fitness- und Ausstellungsraum in 2019
- neue hochwertige Innentüren, (Fenster) + Sicherheitstür neu in 2017
- Abdichtung der Kelleraußenwand im Bereich der Terrasse







Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, die auch auch die Warmwassererzeugung regelt. Alle Wände sind hell gestrichen, die Böden variieren zwischen Fliesen und hochwertigem Laminat. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, die gerne in einer dörflichen Umgebung mit idealen Verkehrsanbindungen leben möchten. Der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven ist in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach ist in drei Minuten erreichbar. Das Haus könnte auch kurzfristig übernommen werden. Weitere Investitionen sind nicht notwendig. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
22. Mai 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
141,1 kWh/(m²·a)
  • Termin vereinbaren

  • Datumsformat:TT Punkt MM Punkt JJJJ