Haus in 41472 Neuss

Lage

Areal mit Geschichte

Der Bejähringer Hof zählte bereits im frühen 13. Jahrhundert zum Besitz des Stifts Gerresheim. Die heute erhaltene Substanz datiert in weiten Teilen wohl auf das frühe 19. Jahrhundert. Im Inneren zeigen sich mehrere Zeitgeschichten, beginnend bei der bauzeitlichen Ausstattung über diverse Modernisierungen.

Steuervorteil Denkmalschutzimmobilie

Beim Bejähringer Hof profitieren Sie nicht nur von Lage und Ausstattung, sondern als Käufer einer Denkmalimmobilie auch von hohen steuerlichen Vorteilen, sowohl als Anleger als auch Eigennutzer.

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um unter Denkmalschutz stehendes Gebäude. Grundsätzlich kann der Anleger daher die erhöhte Absetzung für Baudenkmale nach § 7i EStG bzw. bei Eigennutzung den Abzugsbetrag nach § 10f EStG in Anspruch nehmen.

Für die Abschreibung nach § 7i EStG gilt, dass derjenige, der als Bauherr ein Gebäude modernisiert (saniert), welches der Erzielung von Einkünften dient, zusätzlich zur linearen AfA für die Altbausubstanz, die Kosten der Baumaßnahmen im Jahr der Herstellung (Bezugsfertigkeit) und den folgenden sieben Jahren jeweils zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils zu sieben Prozent absetzen kann. Begünstigt sind jedoch nur Kosten für Baumaßnahmen, die nach dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages durchgeführt werden.

Die erhöhten Absetzungen nach § 7i EStG kann ein Anleger nur dann bei seiner Steuererklärung ansetzen, wenn er seine Wohnung an Dritte vermietet. Nutzt er seine Wohnung hingegen selbst, kann er die begünstigten Aufwendungen zehn Jahre lang in Höhe von neun Prozent wie Sonderausgaben geltend machen (Nutzung zu eigenen Wohnzwecken nach § 10 f EStG). Für die Gewährung und Bemessung der begünstigten Aufwendungen gelten die gleichen Regelungen wie bei der erhöhten Absetzung nach § 7i EStG.