Geschäftshaus in 1A Lauflage der Neusser Innenstadt
Nettokaltmiete zzgl. NK 8.500 €
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Geschäftshaus in 1A Lauflage der Neusser Innenstadt

Laden/Einzelhandel in 41460 Neuss

Baujahr1975
Vermietbare Fläche330 m²
Gesamtfläche330 m²

Die Immobilie befindet sich in der Toplage der Neusser Innenstadt direkt an der Haupt-Einkaufsstraße Niederstraße und verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die Straßenbahnlinie 709 (ca. 200 m), S-Bahn (ca. 800 m), und Buslinien (ca. 300 m).

Die Erreichbarkeit durch den Individualverkehr ist über BAB 57 (ca. 2,5 km), 52 und 46 ebenfalls sehr gut.

Parkmöglichkeiten sind durch die umliegenden Parkhäuser schnell zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
6127
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
UG - 1. OG
Vermietbare Fläche ca.
330 m²
Verkaufsfläche ca.
330 m²
Gesamtfläche ca.
330 m²
Baujahr
1975
Nettokaltmiete
8.500 €
Nebenkosten
1.800 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
10.300 €
Kaution
30.900 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
30. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
277.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
66.20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
159.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Wellmann
Firma
Peter Busch Immobilien GmbH
Adresse
Neustr. 23
41460 Neuss
1364151

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in der klassischen 1a Handelslage der Neusser Fußgängerzone. In diesem Bereich haben sich alle relevanten Filialisten sowie gut sortierter inhabergeführte Handel eingemietet. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Quirinusmünster sowie zahlreiche Restaurants und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

  • Barrierefrei

Insgesamt stehen drei Ebenen zur Verfügung, UG, EG und 1. OG.
Die Räumlichkeiten wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Beheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung, die Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Das Objekt ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass die Klimatisierung aller Räume möglich ist.

Ebenfalls ist eine Lüftungsanlage verbaut, damit die regelmäßige Lüftung gegeben ist.

Durch den Aufzug können auch die weiteren Ebenen barrierefrei erreicht werden.

Das Schaufenster mit direkter Ausrichtung zur Ladenstraße verfügt über eine Länge von 6,85 m (zzgl. Schaufenster im Eingangsbereich).

Die Flächen vom 2. bis zum 5. OG können bei Interesse ebenfalls angefragt werden.

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