Geschäftshaus in 1A Lauflage der Neusser Innenstadt

Nettokaltmiete zzgl. NK 7.500 €

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Geschäftshaus in 1A Lauflage der Neusser Innenstadt

Laden/Einzelhandel in 41460 Neuss

Baujahr1975

Vermietbare Fläche330 m²

Gesamtfläche330 m²

Die Immobilie befindet sich in der Toplage der Neusser Innenstadt direkt an der Haupt-Einkaufsstraße Niederstraße und verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die Straßenbahnlinie 709 (ca. 200 m), S-Bahn (ca. 800 m), und Buslinien (ca. 300 m).

Die Erreichbarkeit durch den Individualverkehr ist über BAB 57 (ca. 2,5 km), 52 und 46 ebenfalls sehr gut.

Parkmöglichkeiten sind durch die umliegenden Parkhäuser schnell zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID

6127

Objekttyp

Laden/Einzelhandel

Nutzungsart

Gewerbe

Etage

UG - 1. OG

Vermietbare Fläche ca.

330 m²

Verkaufsfläche ca.

330 m²

Gesamtfläche ca.

330 m²

Baujahr

1975

Nettokaltmiete

7.500 €

Nebenkosten

1.800 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

9.300 €

Kaution

27.900 €

Energieausweis

Baujahr

1975

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Gewerbe

Gültig bis

30. April 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
277.00 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Strom
66.20 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Wärme
159.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Linda Lenzen

Firma

Peter Busch Immobilien GmbH

Adresse

Neustr. 23
41460 Neuss

E-Mail

lenzen@peter-busch-immobilien.de

Telefon

02131 - 13 99 18

1364151

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in der klassischen 1a Handelslage der Neusser Fußgängerzone. In diesem Bereich haben sich alle relevanten Filialisten sowie gut sortierter inhabergeführte Handel eingemietet. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Quirinusmünster sowie zahlreiche Restaurants und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Barrierefrei

Insgesamt stehen drei Ebenen zur Verfügung, UG, EG und 1. OG.
Die Räumlichkeiten wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Beheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung, die Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Das Objekt ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass die Klimatisierung aller Räume möglich ist.

Ebenfalls ist eine Lüftungsanlage verbaut, damit die regelmäßige Lüftung gegeben ist.

Durch den Aufzug können auch die weiteren Ebenen barrierefrei erreicht werden.

Das Schaufenster mit direkter Ausrichtung zur Ladenstraße verfügt über eine Länge von 6,85 m (zzgl. Schaufenster im Eingangsbereich).

Die Flächen vom 2. bis zum 5. OG können bei Interesse ebenfalls angefragt werden.